2004中国城市房价：一个爬杆的顽皮孩子

　　大中城市房价：持续走高

　　持续走高是我国大中城市房价今年的主要走势。前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨，其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位，分别高达19.2%、17.7%、15.6%。其次为上海、天津、兰州、青岛、宁波、杭州6个城市。

 　　前三个季度里，全国房屋销售、土地交易和房屋租赁价格也全面上涨，涨幅分别为9.4%、10.2%和1.2%。今年前9个月，全国商品房平均销售价格为2777元／每平方米，同比上涨13%，其中，商品住宅平均销售价格为2566元／每平方米，同比上涨10.9%，涨幅从高到低依次为中部、东部、西部地区。

　　房价爬升：拉响触目惊心的“警报”

　　城市房价的不断爬升，终于再次拉响了让人触目惊心的房价“警报”。今年9月份，部分省市已开始发出“警告声音”。浙江省统计局企调部公布的一份研究报告发出预警说，目前浙江省房地产已经膨胀，并进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。

　　不过，按下警报开关并引起全国房产界震荡的却是境外媒体和相关专家。下半年有境外媒体和专家根据我国房产的高空置率和高房价，质疑我国房地产泡沫是否已经开始出现破裂。摩根斯坦利首席经济学家谢国忠更是直接指出，中国内地房地产泡沫正处于“破裂的前夜”。

　　房地产是政府的“宠儿”：最有权力撒娇

　　在杆上，这个孩子到底爬没爬过泡沫这道“白线”？2004年中国房产的辩论会就此拉开大幕。

　　国内房地产商们对警报声的骤然响起并不惊慌，“哪有的事情！”作为一个利益团体，并且在经历了一次又一次的房产泡沫警报声后，他们不以为然的态度似乎成了本能反应。

　　房地产业能拉动50多个行业的发展，目前还找不到比房地产业更能全面拉动经济增长的行业。因此，房地产是行业经济中的“老大”，也是各级政府的“宠儿”，所以最有权力撒娇。看到这些，人们就不难理解，为什么近年来，包括我国在内的全球多个国家的房地产价格出现持续上升，而大多数政府都没有过多、过激地予以干预。

　　城市房屋空置率“神情”诡秘：白天狂热销售，夜晚不见灯火

　　房屋空置率是谈论房产泡沫的一个关键数据，在国外，这个数据是“铁板上钉钉儿”，它们都明摆着，给人参考，供人评说。可是，我国大中城市的房屋空置率却总是“神情”暧昧、诡秘，这使得2004年中国房产泡沫之争，充满了具有讽刺意味的“悬疑电影”色彩。

　　“白天狂热销售，夜晚不见灯火”，一些人对国内部分大城市商品房空置、闲置做了如上描述。建设部一位工作人员告诉新华社记者：“这样的现象在国内许多大中城市都有，的确令人担心。”

　　境外媒体和专家认为，我国的房屋空置率已超过国际警戒线，因为，“在上海，大约有六分之一的高级住宅没有人住；在北京为四分之一；在深圳附近为三分之一。而且在未来几年里，房屋空置率一定会在目前基础上大幅增加。预计在未来两年内，办公楼的供给将猛增50%……”

　　有关部门反驳“中国房产泡沫”说

　　建设部公布了由经济学家陈淮牵头的报告《怎样认识当前房地产市场形势》来反驳“中国房产泡沫”说，报告认为：判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求。目前的住宅需求仍然真实，在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。

　　部分专家学者实话实说

　　中国社科院研究员尹中立向媒体表示，在国际上，公认的警戒线是20%。但是，国际上的投资性购房包含房地产基金投资购买的房地产，在中国是没有的。把这部分剔除后，中国的警戒线是10%。以上海为例，上海市的投资性购房比例相当大，显示出泡沫现象已相当严重。据上海房管部门调查统计，2003年年底上海投资购房占16.6%，已经超出国际警戒线60%。

　　有研究人员更愿意让事实“说话”。中国社科院金融研究所在上海的实地调研中，研究员找到当地供水、供电部门，根据这些部门对长期欠付水电费对象分析做出的最保守估计，中心城区有大约4.5万套“无人房”，合计面积为500多万平方米。浦东新区有些住宅小区的水电费收缴率只有60%左右，无人居住的房子占40%左右，而这些不缴水电费的住房都是已售房屋，这些房屋可以认定为“炒房”者购买的住房。

　　调皮孩子：仍然没有停下脚步

　　但是，就在人们辩论正酣之际，“房价孩子”仍然没有停下脚步。上海房地产交易官方网站―――上海房地产资源网即时滚动的信息显示，11月15日网上成交均价，冲高到10031元／每平方米，首次突破万元大关。

　　谁也不愿看到孩子的陡然跌落，虽然总体来看，我国对房地产行业的态度是降温和引导，在今后势必会从土地、金融各项政策上贯彻这一思想。但许多人还是担心，我国大中城市的房地产市场千万不要应验那句话：一个泡沫破灭以前，它永远也无法得到积极的确认。