2005 曲江房价有望下降?
曲江新区管委会主任段先念认为,在曲江,目前一些多层楼盘每平方米已经卖到4000多元甚至更高,这不符合市场价值规律,已经远超过同类产品的社会平均利润,最终结果会得到市场的惩罚。赢家永远属于大家,不会属于某一个人,“紫薇”之所以能赢得西安房地产市场的认可与信赖,就是因为楼盘追求的都是社会平均利润,没有一个楼盘追求超额利润。所以,一个品牌要形成长效,价格就不能背离产品的价值规律,房子也是商品,价格必须符合价值规律。
资深业内人士认为,在曲江以西,3800亩超级大盘经济适用住房鸿基新城规划已经确定,2005年会推向市场,且会严格按照政府对经济适用住房的定价进行操作,价格让普通市民都能接受;与曲江仅一公里之遥的南城大盘世家星城,性价比适中。与曲江东南部紧邻的都市水乡与曲江仅一河之隔,以旅游休闲式江南景观为主的高尚住宅,目前也在紧张的规划建设之中,房价也不会太高,据说与秦岭北麓别墅区旗鼓相当;曲江的正南方跨过绕城高速就是长安区韦曲科技产业园,此处周边的房地产价格目前大都在2000元左右……这些,都会在一定程度上拉动曲江的房价。
曲江,目前已经成为“富人区”的代名词,房价在这里已经达到“硅谷”,正如段先念所言:“已经远超过同类产品的社会平均利润”,价格是围绕价值上下波动的,波峰与波谷是其两个端点,房价上升达到一定程度时到达波峰,肯定会呈现出“下滑线”。2005年之于曲江房价来说,基本上会出现这样的拐点。
据有关人士透露,资金实力强大的外埠地产商已经将触角伸进曲江,这也许会成为曲江房价下降的一个契机。目前,在曲江搞房地产开发的一位人士对此持有不同意见,他认为随着曲江旅游开发的不断升级,曲江房价不但不会降,反而会呈现出上升的趋势,因为曲江的文化内涵是西安其他区域所不可比拟的。
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