2005　曲江房价有望下降？

　　曲江新区管委会主任段先念认为，在曲江，目前一些多层楼盘每平方米已经卖到4000多元甚至更高，这不符合市场价值规律，已经远超过同类产品的社会平均利润，最终结果会得到市场的惩罚。赢家永远属于大家，不会属于某一个人，“紫薇”之所以能赢得西安房地产市场的认可与信赖，就是因为楼盘追求的都是社会平均利润，没有一个楼盘追求超额利润。所以，一个品牌要形成长效，价格就不能背离产品的价值规律，房子也是商品，价格必须符合价值规律。

　　资深业内人士认为，在曲江以西，3800亩超级大盘经济适用住房鸿基新城规划已经确定，2005年会推向市场，且会严格按照政府对经济适用住房的定价进行操作，价格让普通市民都能接受；与曲江仅一公里之遥的南城大盘世家星城，性价比适中。与曲江东南部紧邻的都市水乡与曲江仅一河之隔，以旅游休闲式江南景观为主的高尚住宅，目前也在紧张的规划建设之中，房价也不会太高，据说与秦岭北麓别墅区旗鼓相当；曲江的正南方跨过绕城高速就是长安区韦曲科技产业园，此处周边的房地产价格目前大都在2000元左右……这些，都会在一定程度上拉动曲江的房价。

　　曲江，目前已经成为“富人区”的代名词，房价在这里已经达到“硅谷”，正如段先念所言：“已经远超过同类产品的社会平均利润”，价格是围绕价值上下波动的，波峰与波谷是其两个端点，房价上升达到一定程度时到达波峰，肯定会呈现出“下滑线”。2005年之于曲江房价来说，基本上会出现这样的拐点。

　　据有关人士透露，资金实力强大的外埠地产商已经将触角伸进曲江，这也许会成为曲江房价下降的一个契机。目前，在曲江搞房地产开发的一位人士对此持有不同意见，他认为随着曲江旅游开发的不断升级，曲江房价不但不会降，反而会呈现出上升的趋势，因为曲江的文化内涵是西安其他区域所不可比拟的。

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