2005年西安楼市八大预言

　一　住博会点旺楼市
　　2005年，点燃陕西楼市的第一把火必将是3月17日-20日在陕西国际展览中心召开的住博会。经过三年的成熟运作，该住博会已经成为陕西乃至西部的房展峰会。各大品牌竞技、各派风云尽显，让人眼花缭乱。同期举办的陕西住宅产业总评榜、行业论坛、购房者剪彩等活动，将和陕西住博会一起点燃2005楼市第一把火。

　　业内各界高度关注着陕西住博会，因为它毕竟代表了陕西房地产业发展的主流方向，搭建了陕西住宅产业交流与学习的巨型平台，吸引了陕西主流媒体热切的目光，成为住宅消费者选择时尚居住空间的风向标，更是地产人激情的聚集地和发散地。

　　二　房价升降前途未卜

　　房价一直是购房者最关心的问题。近年来，西安房价一直呈现较为强劲的上升趋势，一方面造成了地产市场大势趋热，但同时也把更多的购房者拒之门外。今年，银行加息后，对开发商来讲，又增加了成本，如果要降低房价，那只能牺牲自己的利润。对投资者来说，如果升值空间太小的话，他们宁肯再等一等或者做别的投资；而对普通购房者来讲，3000多元才买一个平方米，只能望房兴叹了。于是很多购房者甚至业内人士都对西安房价保持了一个观望的态度。2005年，西安市场房价的刚性特征依然存在，但对于一些高价入市的商品房而言，因开发企业的实力问题，市场风险却逐步加大，在这种情况下，局部房价降低也是大势所趋。但是指望房价真正地大面积下调，恐怕2005年要让大家失望了。

　　三　土地紧缩规范市场

　　2004年上半年，国家相继出台了一系列的土地管理政策，这无疑在房地产业界掀起了一场疾风劲雨。今年以来，国家继续加大对土地市场的调控力度，农业用地转建设用地受到严格控制，土地开发面积增幅回落，土地交易价格持续上涨。

　　今年土地供应量明显是少了。现在已经看出来了，很多地方的项目在减少，这个影响肯定还要延续到明年。明年的项目还要大量减少。全国各主要城市的土地市场趋于成熟，近期频繁制定与实施的土地政策为土地市场的运行提供了良好的市场环境，保证房地产开发过程公开化和房地产市场的健康发展。

　　四　大盘遍地开花

　　早在2003年，就有人提出大盘时代的到来，可是这一年，西安大盘的风云之争并没有原来预想得那么早。但今年，这一切都有了很大的改变，高新・枫林绿洲、世家星城、锦园新世纪、绿地世纪城、中华世纪城等项目已经开始抢夺大盘的市场，而深鸿基的大型经济适用房项目，李嘉诚在高新屯聚的土地……相信这些大盘将成为明年市场上的亮点，也将成为2005年购房者最关注的几个项目。

　　五　地产大鳄抢占西安

　　西安楼市的竞争虽然越来越激烈，但外来资本的力量尚未显现。2004年，中海、绿地、珠江投资等公司已经通过各种渠道进入西安地产市场，他们引爆市场的能量越来越明显。2004年年底，香港富豪李嘉诚旗下的和黄地产以总价10．05亿元人民币，成功拍得了西安高新区727亩国有土地的使用权，这将对西安市场形成强大的外来资本冲击波，业界人士预计，这仅仅是开头，好戏还在后边。因为相对东部而言，目前西部许多城市房地产业开发程度还不高，成本和风险也比东部低，但利润却并不见得比东部小，相对于房价已攀升至一定程度的东部房产而言，西部许多大城市的房价还有较大的上升空间，肯定还会有更多的地产大鳄进入西安。

　　六　经济适用房大展拳脚

　　经济适用住房是西安老百姓向往已久的房子，在西安市委、市政府的大力支持下，深鸿基进入西安房地产市场，并在城南运作西安市第一个超大规模经济适用住房项目―――3800亩鸿基新城，并于不久前在西安市规划局的主持下完成项目规划招标，一期500亩将于2005年正式推向市场。该消息见报后，在西安房地产市场引起的震动不小，该项目的一举一动将是2005年西安房地产市场的热点新闻。同其相对应的珠江新城，也将在2005年隆重面市，相信这两大项目的大展拳脚，将会使几十万购房者实现安居乐业的梦想，而这两个项目，也将会对西安房价起到一定的抑制作用。

　　七　三环线风头正旺

　　西安城市的外延发展和交通路网的大力建设，一方面城区内已经寸土寸金、甚至无地可开发。从2004年开始，三环沿线许多房地产项目就在抢占商机领地，借势造势。城东、西区二环外侧多块土地已经被商家瞄准，在各类售楼宣传材料上，无一不将三环路线标示得分外明晰，把三环工程唱得响亮，“一条大路成就了沿线各类房地产的无数卖点。”在西城西段的温泉花园、红光花园等原来较为偏远的房产项目，现在的身价似乎也在随之一路上行；?河沿线多家风景休闲住宅项目紧盯三环建设态势，把握良机重拳出击。

　　八　征案名风生水起

　　应该说，2004年西安地产项目征案名的活动越来越多了。曲江一楼盘公开征集案名，并承诺中标案名“一字万金”，一位幸运者最终以四字案名“曲江6号”赢得几万元的起名费。与此类似的还有西安东大街商业地产项目“我是谁”，面向社会公开征集案名，承诺发短信赢QQ汽车，最终，靠“EASTAR东方之星”脱颖而出的读者赢得了大奖。这是一个好兆头，业内人士预计2005年，这种活动会越来越频繁。因为这也是开发商重视购房者，笼络人心，积累客户，调研市场的一大举措。