买房网上可查公摊面积 预售相关内容不得随意更改

    市建委下发通知规范商品房预售，商品房公摊面积等必须网上公示

    今后开发商要想从商品房的公摊面积上来蒙消费者可越来越不容易了。市建委昨天下发了《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》，要求房地产企业必须将公摊面积算法等相关资料在网上公示，买房人可以通过正规渠道获得确切的信息保护自身的合法权益。

    房屋测绘报告须公示

    根据该通知规定，开发商取得预售许可后，房屋测绘技术报告书和面积分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网上进行公示，公示内容包括：被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。变更商品房预售方案及相关内容的，也要在网上提前进行公示。

     市建委有关人士介绍，虽然现在已经要求按套内建筑面积销售，但开发商通常还是先计算出按建筑面积测算出来的总价，然后再折算出套内单价，其间还是无法回避公摊面积。而且公摊面积的情况都是由开发商说了算，有些口头的承诺日后无法兑现，消费者也难以得到有效的法律保护，现在可以通过查询政府网站上的相关信息，对自己所购房屋面积做到心里有数。

        预售方案不得随意改

    该通知还规定，商品房项目取得预售证后，预售方案相关内容不得随意更改。据介绍，以前购房者收房后常常发现户型、朝向等与当初开发商承诺不一致的情况。而有了这条规定后，开发商要调整已经审查过的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积等，都必须要提供规划行政主管部门的批准文件，以及审查机构的审查变更说明和重新测绘的房屋测绘技术报告书，大大减少了消费者承担的风险。

    此外，通知指出，今后测绘机构应按有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测，而不能开发商提供什么图就按什么图测绘。未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，今后如果发生面积纠纷，将由开发商和测绘机构共同承担连带责任