2004楼市VS记者眼中的四部大片

    至尊宝：英雄啊！你放过我吧！

    白晶晶：放过你？你给我一个不杀你的理由！

    至尊宝：正在想……你给我个杀我的理由先！

    当至尊宝还在念叨“放过我”的理由时，其实许多老百姓也在2004年继续上涨的房价面前大犯嘀咕：“给我个理由，先！”

    不管市场如何变化，政策怎样出台，价格的走势才是最牵动购房者神经的焦点。2004年的房价在老百姓心中不但是个惊叹号，还充满了问号。虽然在各种干预下，2004年楼市价格的疯涨有所遏制，但继续上涨的势头仍然明显。

    2004年房价仍在高位。房价的上涨已是不容争辩的事实。

    国家信息中心经济预测部在28日的有关报告中就指出，2005年物价上涨压力依然难以明显减弱。报告预计明年房地产价格会继续上升，房地产价格稳中趋升与物价上涨形成互动。房地产需求过旺、价格上涨将使房地产业预期利润率上升，社会资金更多流入房地产开发，而房地产投资过快将刺激钢材、水泥等建材价格坚挺。报告指出，部分城市已经形成严重的房地产泡沫。

    供应量的减少是房价上涨的因素之一。“8.３1”大限后，土地供给受到抑制，同时开发商的信贷受到银行紧缩，房地产市场供应放缓，但需求并没有减少。虽然在房地产开发政策和金融政策的影响下，开发项目的资金大大增加，但这些项目也不能形成有效的供给，供应量的减少必然促使房价上涨。而开发商也利用了购房者的心理预期压力，大喊“货紧”来抬高房价。

    经济适用房开发规模减少，对平均销售价格的平抑作用减弱，而住房潜在需求也正在转化为有效需求。国家统计局投资司副司长贾海分析住房需求时认为主要来自于三个方面：居民住房需求的升级换代，旧城改造和城市基础设施建设带来的城市拆迁，城市新增人口な其中相当部分是富裕农民に进入市场购房。

    而另一个值得注意的是，10月28日，央行公布了加息的消息，房价当然是在加息后大家最关注的方面。开发商和专家们对房价涨涨跌跌的言论也是此起彼伏。但加息至今，房价并没有因加息而立竿见影地降下来。其中一个导致房价在调息后仍然“逆市而上”的重要原因就是，出于对美元贬值和对未来人民币升值的预期，海外购房团正在大量涌入楼市，以购买高档楼盘来作为保值投资品，从而相当程度地拉高了当地的楼市价格。（晨报记者 李雯）

楼市大片之《手机》 做“开发商”要厚道

    武月打来电话，严守一扯着喉咙喊：“啊……说话呀，听不见！……你大声点！……我说话你能听见吗？……信号不好……我在火车上，回老家！……喂……”对方挂了电话。费墨悠悠地说：“像，演得真像。我都听见了，你却听不见。”严守一说：“费老，做人要厚道。”

    《手机》中这个镜头倒出了经典句：做人要厚道。

    2004年，楼市依然与各种维权相伴度过。作为媒体记者，看到一件件业主维权的事例，他们的等待与无奈，真希望：做开发商要厚道。

    2004年全年的房地产纠纷涵盖了规划、施工、按揭、交房、收房、物业管理的各个方面，基本上没有哪个楼盘让业主从购房到入住能“安静，并快乐着”的。楼市维权事件此起彼伏，业主行为够激烈，参与人数够多，时间够长，才能引起媒体、市民和有关部门的关注，才能迫使开发商坐下来和业主协商、解决问题。于是不少事件愈演愈烈，业主堵门堵路的事情屡有发生。

    维权之路如此无奈和艰辛，开发商们如果能够换位思考一下，一定明白业主们花费那么多时间、精力和金钱作斗争，绝非吹毛求疵，而是忍无可忍。其实，即使从开发商自己的角度来考虑，房地产业后“8.３1”时代是比拼实力、树立品牌的新时代，做个厚道的开发商才能成就百年老店。

    幸好，在“厚道”的开发商还没诞生之前，2004年政府和管理部门陆续出台了一系列关于商品房买卖和物业管理的新政――从高院《司法解释》的施行、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的实施、《业主大会规程》的公布到业权分配的推行，成为楼市维权的一柄柄“重锤”，让作为弱势群体的买房大军终于可以“重装上阵”。

    另外，一些业内人士认为，开发商与物业自身也可能因维权事件成为受害者，因为他们做得不到位就会影响自己的名誉，对销售会带来影响，这也是开发商与物业不情愿的。要解决这些问题，业主不能采用过激的行为，要保持理智地与开发商进行交涉。而房地产纠纷涉及的专业问题及法律之外的问题较多，应该主张消费者采用仲裁渠道解决纠纷，比如可在消协设立仲裁机构并建立仲裁基金，同时建立企业信用体系，对一定时期内没有争议的企业返还所缴基金。（晨报记者 王晓）

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