2004年中国房地产的九个关键人物之涂志明“新中式”意外路

　　２００４年对涂志明来说未必是最顺利的一年。这位成都“清华坊”的创始人正在广州复制自己执着已久的中式住宅，有消息说广州的“清华坊”销售进展并不顺利。但是这一年的确是中式住宅最为辉煌的一年，仅在北京就有两三个高档住宅项目推出了纯中式的概念，有媒体因此将这一潮流总结为“新中式”。        

　　“新中式”的繁荣走着一条“农村包围城市”的奇怪路线，它们不是从经济文化最发达的北京和上海最先发端，而是从四川和安徽起步。同样地，这一方式的探索者也不是规模和品牌知名的开发商，而是类似于涂志明和林少洲的一批执着商人。尽管建筑评论家愿意高度评价“新中式”，将其视为中国建筑的必然寻根与回归之路，但我们不得不承认有时候决定这个“必然”何时实现的可能就是那么一两个大家意想不到的特别人物，起源于一两个大家意想不到的地点。

“新中式”的繁荣        

　　采访清华坊董事长涂志明的确是件困难的事情，当记者打通涂志明本人的移动电话时，涂志明一听说是记者就急于挂断电话，而负责接待媒体的清华坊一位副总则警惕地询问记者报道是否要收取相关的费用，在一再保证绝对不会发生收费问题之后记者仍然未能见到清华坊的一兵一卒。与那些风光的地产领袖相比，涂志明显然缺乏与媒体周旋和打交道的经验。涂志明也向媒体承认，跟广州和北京的大发展商比，清华坊还是一个小公司。但是就是这个沉默、低调、远离舞台中心的人在两年前的一个成功案例搅动了北京地产行业整整一年多，而且看起来还大有兴旺不止的趋势。        

　　２００４年的北京最时尚的风格就是“新中式”。先有紫光地产的“观唐”项目，推出两层的四合院别墅，后有易郡的新北京四合院，此外仍有一些并不知名的项目也在悄悄运作“新中式”。这两个项目都是高档住宅，位于机场路附近地观唐定价超过了１万人民币。即便是这样的价格，紫光地产董事长吕大龙还信誓旦旦地向记者保证，市场接受起来肯定没有问题。        

　　对“新中式”的繁荣，一直笼罩在开发资本阴影下郁郁不得志的建筑界也是破例地配合与绝对支持。周榕、马国馨、郑时龄等一贯以批判眼光对开发商冷眼相看的建筑评论家纷纷著文或者出席各种论坛盛赞“新中式”。        

　　大部分致力于“新中式”的开发商都承认，涂志明的清华坊对他们的影响最大。涂志明称：“北京有个开发商基本上是按照成都清华坊做的，但是做了以后发现一点问题，请了我的两个建筑师去，甚至请了我的装修公司在那儿做，我看了效果图，做得非常好。”吕大龙在一个论坛上表示，“成都给我的启示是最大的。这就是涂总成都的清华坊，当时还不让我们进去看，我们翻墙进去的。”事实上，被全国地产界公认成为范例的项目只有两个，一个是广州的星河湾，另一个就是成都的清华坊。清华坊是每个到成都的地产界人士必去的样板间，它的影响力甚至已经扩大对当地社会生活的地步，成为一部以成都为背景小说的标志元素。        

　　显然，涂志明不满足于已有的成绩，他还要将他的清华坊在全国推广。清华坊在成都一举成名，完成了资本的原始积累后，涂志明就开始思考发展到一定规模该往哪里去。他认为，清华坊在四川的成功表明市场对其认可的程度相当高。因此，希望借助这一品牌优势往北京、上海等国内的中心城市拓展，通过冲击有影响力的城市来冲击市场，再谋求更高的平台。对此，清华坊公司集团战略目标为：成都起步，广州扬名，上海立万，北京收官。

农村包围城市      

　　与涂志明几乎同期运作中式住宅的还有厚土机构主席林少洲，尽管曾任万科公司区域负责人的林少洲最为熟悉的城市是上海和北京，但其２００２年开发的第一个中式项目“和庄”却是在遥远的安徽。这个项目同样也在当地引起了轰动，林少洲说：“安徽当地人以为北京来的开发商一定会盖出欧美式的房子，没想到却是传统的徽派住宅。”        

　　一个北京的开发商为什么要跑到安徽去建中式的房子？为什么清华坊不首先出现在北京？为什么追求传统文化的中式建筑没有首先发端于经济文化发达的北京，而要走一种“农村包围城市的路线”？记者随即提出的问题让林少洲一愣。        

　　其实，对于清华坊一夜之间的成功，也许涂志明都没有想清楚到底是怎么回事。如今宣称要在广州扬名、上海立万、北京收官的涂志明也曾经对媒体表示，“跟广州和北京的大发展商比，我们还是一个小公司，如果没有这个品牌，虽然资本的原始积累已经完成，但全国战略是根本想都不敢想的事情”。的确，“新中式”的发展和电影《可可西里》颇为相似，这部写实主义的电影在北京遭受媒体冷遇，却在外省的火爆反馈之后逆向影响了北京。       

　　林少洲对这种奇怪现象分析出三点原因：北京操作中式建筑成本太高，因为中式建筑占地面积大；北京的信息量太大，潮流转换太快，过于浮躁；北京强调的不是民居文化，故宫才是北京最伟大的建筑，民居是弱势主题。        

　　事实上，在北京，不仅民居是弱势主题，林少洲和涂志明也算是执着而另类的开发商。一个媒体将关于涂志明的报道定名为“涂志明‘死磕’中式住宅”。在全北京还是一片“欧风美雨”的时候，林少洲就强调“有根建筑”。很早之前他总结出一套摸索各地民居文化特征的办法，并执着地要贯彻自己的想法，业内因此有人称之为“地产界的唐吉诃德”。就是在半年之前，记者问及林少洲对这个称号的看法时，林少洲还很不满，颇有微辞。        

　　大家可能没有想到，林少洲的想法如今却一举成了主流。北京、上海的开发商也万万想不到有那么一天他们要远赴四川去学习考察，还要请四川的同行前来亲临指导。也许历史就是这么意外，意外的惊喜总是为那些执着的“另类”准备着。