空置房成楼市新热点开发商态度180度转变

2005年01月06日 08:56 来源：北京现代商报

原本被开发商避讳提及的“空置房”，近期却成为北京楼市的活跃因素。据“我爱我家”副总裁胡景晖介绍，公司在接手回龙观地区某项目的空置房销售后不久，于昨天正式推出了位于三元桥附近的“国际港”的空置房销售。“这两个项目都是开发商‘找上门来’的合作。”胡景晖用“180度的大转变”来形容开发商对空置房销售的态度转变。据了解，目前一些具有营销实力的品牌房屋中介公司已经成为开发商消化空置房的首要合作对象。

“此前，开发商对于空置房是‘漠不关心’，往往是我们主动‘求上门’为他们代理销售。”胡景晖说。

但是，近一个时期以来，开发商的态度有了截然不同的变化。“其中一个重要的原因是宏观调空对房地产行业在土地和资金两方面的收紧。”胡景晖分析。一方面是资金需求的压力，迫使开发商将囤积的空置房快速出售，把回笼的资金投向新项目；另一方面空置房的维护成本的增加也加速开发商出手。房屋中介公司的代理情况也从侧面反映了这一点。据了解， “我爱我家”从2001年起就涉足京城楼市空置房的销售代理，但是从去年下半年开始，业务面突然拓宽，2004年公司代理了国际港、龙华园、力鸿花园、阳光广场、罗马花园等近十个项目的空置房销售。一些销售速度快的空置房项目，能够在两三周的时间内售出四五十套。

据了解，目前开发商消化空置房的途径有三种，拍卖、通过新房代理公司销售和通过二手中介公司销售，而一些具有渠道优势和品牌优势的房屋中介公司成为合作的首选。

责任编辑：贺文

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