12大预测指引市场走向 为2005年楼市把脉

　　1.供应集中放量

　　―――2005年下半年房地产项目供应将出现集中放量，预计将比今年同期供应量有较大幅度增加。

　　2.一级市场转冷

　　―――基于对政府在奥运前期项目审批和施工建设等相关政策预期的不确定，2005年土地一级市场将逐渐呈现由热转冷的趋势。

　　3.交易量上升30％左右、房价持平或略升

　　―――整体房价稳中有升，供需结构矛盾有所缓和。

　　4.二手房交易激增

　　―――二手房交易更加活跃，交易量将增长80％以上，占到所有住宅交易量的30％以上，均价将平稳保持在3300元左右，与今年持平。

　　5.升级换代高峰期

　　―――二手房的联动进一步增强，形成“梯级消费”，良性促进市场消化，购房进入升级换代高峰，多次置业者的地域情结浓厚。

　　6.融资需求增加

　　―――受近期一系列宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，开发商通过其他渠道融资的需求大增。

　　7.“洗牌论”失灵

　　―――房地产开发商“洗牌论”不完全成立，房地产“入门”门槛提高的同时，门的宽度却进一步增加。

　　8.热点区域分散

　　―――热点区域明显分散化，热点分布“由东到西、由北到南、由里到外”，西边区域楼盘由于需大于供，价格高于北京其他区域同档次楼盘。

　　9.山西客户成外地购房主力

　　―――继温州客户之后，山西客户成为北京楼市外地客户集中购买最重要的力量。

　　10.商业地产成为新热点

　　―――商业地产将成为2005年的新热点。商业地产的运作状况呈两极分化，价值和风险将进一步增加。

　　11.代理行业面临服务与资本的双重考验

　　―――销售代理行业面临新的挑战：全面提高服务水平和与资本进行有机的结合。

　　12.维权上升到新高度

　　―――购房者维权的方式由“团体签约”向“团体收楼”发展，出现更加明显的集体化、法律化、规范化的趋势，特别是专业“收楼律师”的出现将改变以往购房人的弱势地位。