2005楼市上半年老房有喜 下半年集中放量

    2004年的楼市新盘供应量急剧下降，使得人们对2005年充满期待，可是情况却不容乐观。综观全市，今年新盘供应依然是以东部和南部为主、西部和北部作为补充，随着一些规划的落实，新增供应将更加均衡。另一方面，虽然相对于2004年，2005年住宅供应量有所增加，但是将集中在下半年面世，上半年依然是以老项目为主。

    上半年老房有喜

    记者采访中，业内人士普遍认为今年的供应量将超过2004年，但是由于手续的问题，上半年的供应量主要体现在老项目新产品。

    因为，2004年前三季度的新开工面积为1971.4万平方米，竣工面积为1131.2万平方米，其中，800万平方米的面积将在今年竣工面世。而今年面世的老项目新产品主要有富力城三期50万平方米，苹果SOHO20万平方米，国美家园二、三期60万平方米，珠江罗马近20万平方米，珠江帝景25万平方米，珠江绿洲超过10万平方米，乐城国际10万平方米，万年花城100万平方米，翡翠城四期12万平方米，玉泉新城30万平方米，远洋山水100万平方米等。

　　下半年集中放量

    今典集团董事长张宝全认为，2005年的放量将集中在下半年，因为通过了8.31的项目已经交完了巨额土地出让金，巨大的资金压力迫使其必须尽快上市销售，以回笼资金，这些项目将于今年下半年陆续进入市场。

    采访中，记者发现今年大部分全新的项目的确将集中在下半年问世。如富力集团今年的三个销售重点白家庄项目、豆各庄项目、南纬路项目，都计划在1季度开工，5-6月推向市场。其中，白家庄项目约17万平方米，南纬路项目为13万平方米，豆各庄项目为60多万平方米。今典集团也在积极拿地，目前也计划年内推向市场一块面积与“苹果”差不多大。此外，阳光100集团也计划年内新开一个大项目，而万达集团目前已经初步定在奥运村地区开一个30万平方米左右的高档物业。

    热点区四面开花

    今年的住宅类新盘市场，由于西部和北部的可开发土地比较少，所以东部和南部依然是热点区域，城市重心将进一步东移。

    五环、六环的开通，为朝阳区进一步向东发展提供了交通条件，通州板块、青年路板块、酒仙桥板块将成为热点区域。对于南部区域而言，地价低廉、可开发空间较大，使得近两年南部区域的供应量一直居高不下，亦庄板块、西南板块将成为热点。

    高档公寓的供应将集中在朝阳公园、三元桥附近的热点区域。首创阳光总建筑面积70万平方米的高档公寓阳光上东、太合地产酝酿数年的东山墅、国兴观湖国际、北京GOLF公寓以及9号公寓2005年将继续销售，蓝色港湾置业有限公司以10.08亿拿下朝阳公园西北部10万平方米左右的综合商业项目建筑用地，今年也将上市。

    虽然东部和南部依然是热点，但是今年的新盘供应将打破以往东部地区独占鳌头的局面，随着中关村北扩、奥运概念继续上涨，沉寂多年的西部和北部也将有所突破。北京中原总经理李文杰表示，明年各区域市场仍是四面开花，每个区域都将出现普通住宅、公寓等各类产品。西部考虑到已经动工的中关村北扩221平方公里的规划，未来海淀西北部五环外将有较大的开发潜力。

    但土地的稀缺性使得西部和北部的开发更多地表现在高档项目上。据北京成业行预测，亚奥板块在奥运村规划的实施和奥运商机的逐渐显现下，商务氛围将更加浓郁，商住公寓需求扩大，带动此类项目逐渐增多。三元桥板块的太阳宫区域还有大量土地尚未开发，未来定位为商住公寓的可能性很大，因此此地区也将有不小的放量。