2005楼市上半年老房有喜 下半年集中放量
上半年老房有喜
记者采访中,业内人士普遍认为今年的供应量将超过2004年,但是由于手续的问题,上半年的供应量主要体现在老项目新产品。
因为,2004年前三季度的新开工面积为1971.4万平方米,竣工面积为1131.2万平方米,其中,800万平方米的面积将在今年竣工面世。而今年面世的老项目新产品主要有富力城三期50万平方米,苹果SOHO20万平方米,国美家园二、三期60万平方米,珠江罗马近20万平方米,珠江帝景25万平方米,珠江绿洲超过10万平方米,乐城国际10万平方米,万年花城100万平方米,翡翠城四期12万平方米,玉泉新城30万平方米,远洋山水100万平方米等。
下半年集中放量
今典集团董事长张宝全认为,2005年的放量将集中在下半年,因为通过了8.31的项目已经交完了巨额土地出让金,巨大的资金压力迫使其必须尽快上市销售,以回笼资金,这些项目将于今年下半年陆续进入市场。
采访中,记者发现今年大部分全新的项目的确将集中在下半年问世。如富力集团今年的三个销售重点白家庄项目、豆各庄项目、南纬路项目,都计划在1季度开工,5-6月推向市场。其中,白家庄项目约17万平方米,南纬路项目为13万平方米,豆各庄项目为60多万平方米。今典集团也在积极拿地,目前也计划年内推向市场一块面积与“苹果”差不多大。此外,阳光100集团也计划年内新开一个大项目,而万达集团目前已经初步定在奥运村地区开一个30万平方米左右的高档物业。
热点区四面开花
今年的住宅类新盘市场,由于西部和北部的可开发土地比较少,所以东部和南部依然是热点区域,城市重心将进一步东移。
五环、六环的开通,为朝阳区进一步向东发展提供了交通条件,通州板块、青年路板块、酒仙桥板块将成为热点区域。对于南部区域而言,地价低廉、可开发空间较大,使得近两年南部区域的供应量一直居高不下,亦庄板块、西南板块将成为热点。
高档公寓的供应将集中在朝阳公园、三元桥附近的热点区域。首创阳光总建筑面积70万平方米的高档公寓阳光上东、太合地产酝酿数年的东山墅、国兴观湖国际、北京GOLF公寓以及9号公寓2005年将继续销售,蓝色港湾置业有限公司以10.08亿拿下朝阳公园西北部10万平方米左右的综合商业项目建筑用地,今年也将上市。
虽然东部和南部依然是热点,但是今年的新盘供应将打破以往东部地区独占鳌头的局面,随着中关村北扩、奥运概念继续上涨,沉寂多年的西部和北部也将有所突破。北京中原总经理李文杰表示,明年各区域市场仍是四面开花,每个区域都将出现普通住宅、公寓等各类产品。西部考虑到已经动工的中关村北扩221平方公里的规划,未来海淀西北部五环外将有较大的开发潜力。
但土地的稀缺性使得西部和北部的开发更多地表现在高档项目上。据北京成业行预测,亚奥板块在奥运村规划的实施和奥运商机的逐渐显现下,商务氛围将更加浓郁,商住公寓需求扩大,带动此类项目逐渐增多。三元桥板块的太阳宫区域还有大量土地尚未开发,未来定位为商住公寓的可能性很大,因此此地区也将有不小的放量。
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