外埠资本不断“筑巢”高新区

　　■高尚住宅支起高新区泛生活圈

　　几年前，居住在西安高新区就是一种尊崇，一种骄傲，因为高新区代表了居住者的身份，是居住者身份的一张无形的“名片”。高新区泛生活圈的房子，大都是价格坚挺的高尚住宅，大都受到市场的认可，其中不少楼盘受到购房者的追捧。业内人士认为，从建设较早的紫薇花园、紫薇城市花园、高科花园、枫叶苑多层住宅、枫叶苑别墅，到高科新花园、枫叶新都市、高科广场，再到目前正在热销的紫薇田园都市、杰座广场、高新水晶岛、枫林绿洲、紫薇龙腾新世界、西城芳洲、中华世纪城、新西蓝、绿港花园等楼盘，无一不是高尚楼盘，代表着西安乃至陕西的房地产发展水平，共同构筑起高新区泛生活圈的大旗。

　　在购房者眼里，“每一条道路，都留下阳光的痕迹……”的枫林绿洲，既体现了生态、阳光、运动的主题，又能体现空间的凝聚力和绿色对人的感召力，楼盘外观俊秀挺拔，大气简约；设计独特的绿港花园，依托高新开发区良好的规划和高素质人文背景，致力于打造高新区白领阶层的舒心家园。紫薇田园都市180万平方米的居住大社区，社区就是公园，让居住者充分体现“回家就是度假的开始”；千亩大盘中华世纪城倡导国际文明居住方式，千米水系、带状绿化步行廊以及良好的生态环境，让居住者充分感受“绿草地・小溪畔・风景家”的社区景观。资深业内人士预测，城市风景、西锦芳洲、双维・花溪湾等正在规划建设的楼盘，推向市场后亦会受到不同程度的追捧，届时市场上会刮起一股“挡不住的风”，这从目前本报组织的“高新购房周看楼活动”的报名情况，便可窥知一斑。

　　业内专家认为，高新区的房地产开发，在一定程度上能代表西安的房地产开发水平，高尚楼盘的不断涌现，给高新区本来就很优美的居住环境锦上添花。优美生态的人文环境、交通环境、教育环境、高科技产业环境等人居环境，共同构筑起高新区泛生活圈的“万里长城”，加之国家政策对西部的倾斜，吸引大量外埠资本“安营扎寨”是大势所趋，房地产发展还存在较大空间，潜力还可以继续不断挖掘。

　　■外埠资本不断“涌”入高新区

　　俗话说：“栽下梧桐树，引来金凤凰。”高新区“二次创业”重新规划，描绘出一个宏伟的蓝图，给房地产业提供了一个更为广阔的发展空间，不断吸引国内知名房地产开发企业来西部创业。

　　众所周知，绿地集团、中海地产、深鸿基、和记黄埔、万科、阳光100等国内地产巨头，对开发房地产的城市与区域的选择十分慎重，一般都会经过几年的市场调研之后，才会确定是否进入、投资量多少、开发何种物业类型。如今，绿地集团、中海地产、深鸿基等已经在西高新大手笔开发住宅项目。西安中央居住区内的千亩大盘绿地世纪城，开发理念先进的申城文化，融合古都西安几千年沉淀的周秦汉唐文化，主打连锁品牌已推出一期项目仕嘉・新里；中海地产高价拍下西安“金腰带”南二环上一块81亩多的“地王”，高尚项目中海华庭目前正在紧张的规划建设之中；深鸿基高起点、大手笔运作的3800亩超级大盘经济适用住房将成为西安南城一道亮丽的风景；珠江投资在开发区“二次创业”规划范围内的4000亩大盘亦在运作之中。另外，阳光100、万通、万科、泰达等国内地产巨头，都曾多次派员来考察市场，欲在西安房地产市场上分得一杯羹。外埠资本在西安房地产市场上“发威”，已经“山雨欲来风满楼”。

　　2004年12月6日，李嘉诚旗下的和记黄埔拍下727亩土地，用于开发房地产及相关项目，届时将会筑起一道别致的风景。万通董事局主席冯仑在接受记者采访时曾说，“李嘉诚在房地产上做对了两件事，一件是市场周期没做错，市场繁荣时卖产品，市场萧条时买土地。另一件是产品成本控制得好，李嘉诚是用两个70％来给产品定价的：土地拿市场价的70％，房子售价按市场价的70％来计算，七七四十九，因而，产品打对折都能赚钱。”从这一点来看，目前高新区的房地产市场还有非常大的发展空间，房价也存在一定的升值潜力，对于购房者来说，在高新区购房置业恰好是大好时机。