西安北城房价　大涨还是稳升

　　■新北城房价升值空间大

　　在业界，多数人认为,经过这几年的发展，北城的交通道路建设、蓝天绿化工程的实施、几个主题公园的建成和开放，使得整个北城区域大配套发生了巨大的改善和提升,而几十家地产开发商进行的楼盘开发，又在改变着北城城市建设的风貌和形象，特别是对整个区域一年多的精心包装和形象整合推广，使得北城整个区域价值得到了充分挖掘和展示，使人们对新北城有了更真切的体味。而这个区域价值的整体性提升，也相应地会带动地产开发项目的增值，进而推动房屋价格的抬高上扬。当然，最关键的一点是，北城的房屋价格整体上处于较低状态，存在上涨的空间和潜力。

　　而看好市政府北迁的政治利好，是支持房价大幅增长的又一个重要依据。虽然这样的依据在现在看来还显得遥遥无期，但正因为如此，此时购房应当是比较好的投资时机，房屋升值的空间会更大一些。

　　■平稳上扬是一个总的趋势

　　同样持平稳上扬态度的认为，在全省及全西安市范围内，2005年房价的总趋势就是像往常一样平稳上扬，而作为西安楼市的一个板块，新北城房价的走势不可能脱离出总的发展趋势，也只能是温和的缓慢上涨；从区域微观环境来看，北城还没有出现真正可以推动楼市品质提高的楼盘项目，整体的楼盘开发水平仍然比较低，没有一点可以借口涨价的理由。

　　又仔细地想一想，北城的发展变化与其他几个区域相比，仍然有先天的不足。例如教育配套的稀缺，并不是一朝一夕、一两座学校就可以改变和解决了的。这构成了第二个不会大幅上涨的理由。

　　西安北城新开发楼盘项目不多，独立分散、大盘少，是第三个房价平稳上涨的充分原因。尽管有经发地产推出的6000亩经发新城，除过一期400亩白桦林居属于中高档楼盘外，大部分还是总价和单价整体较低的经济适用房，而其正是政府为了平抑房价的一种手段，显然，从这个意义上看，平稳上涨应该是明年新北城房价走势的主导。