是谁让我们置身于购房迷途

　　1.以风格取代品质。这是导致居住品质下降、适用性不足的根本原因。重视了风格，也就轻视了功能。这虽是前些年房市上炒概念留下的后遗症。教训却并没有被新近开发的项目记住，在普遍的浮躁气氛下，房产开发过分注重风格是否时髦，而实际上是“项庄舞剑，意在沛公”。

　　2.以“脸面”取代质量。某些人心中的暴富观念继续作祟，因此把重点放在“脸面”上，才使一些“脸面”房一时大有市场。“脸面活”在室内部分主要指面积配置失衡，过分追求豪华、气派。用老百姓的话说就是“驴屎蛋子外面光”。其实房子最重要的是好用，家庭毕竟不是酒店，是天天生活的地方。

　　3.以眼前取代升值。内在品质不够档次，看起来豪华，实际上不具有高层次居住品质，因而不具有升值潜力。

　　与此同时，消费者在购房时也会迷惑：

　　1.户型真是最后选择因素吗？目前消费者在选房时，往往第一步是先看位置是否合适、交通是否便利，然后再看价钱和面积能不能接受，最后才考虑到户型设计。即便如此，也只是看看样板间和户型图。这就不足以判断户型好坏和房子是否适合居住。期房和准现房是目前的市场主力，往往是刚挖坑就开始接受预订了。这就大大妨碍了消费者判断成品房的品质。也许户型和面积都很合适，入住后却发现窗子虽大却无法通风，景观虽好却被挡了个严实。因此，建议消费者在选择户型以前，一定要先察看总图或者沙盘，通过整体布局判断房屋未来的通风采光。更隐蔽的问题往往出现在视线遮挡上。按照国家标准，具有凹口的房子互相遮挡视线，无法保证居住品质。但目前市场上这样的房子却不少。另外，为达到卫生和舒适标准，至少有一个卧室要朝南才能达到标准，但一些楼盘竟然全部朝北。如果贪图便宜购之，舒适性必定会大打折扣。

　　2.功能空间配置如何保证实用性。买房人最常问的问题之一就是“几居室”，对于人口多的家庭来说，居室的数目的确很重要，但这只是对功能空间的最低要求。配置得当的功能空间能使生活舒适而健康。首先，进门后最好有入户过渡空间，也就是我们常说的玄关。它的作用有两个：首先是不要让人对屋内环境一览无余，因此正对客厅和卧室的玄关就属于设计不当。其次，对于现代家庭来说，这是一个更衣换鞋的地方，保证了室内的卫生整洁。因此，宽度1.2米就足够。当然，最好要有一个更衣柜。卫生间也是功能配置的重要部分。老房子不管多少间房都是一个卫生间，必然不方便。随着人们对卫生间的重视，其个数也开始增多。但专家也提醒消费者，卫生间的个数和利用率是与居室数目、主人生活习惯相关的。比如屋子少、不经常有客人的人家，就没有必要追求过多的卫生间。

　　3.多大的尺度才算合适。尺度的大小不重要，关键是够不够用。尺度过小当然不够用，但大尺度也并不意味着实用。例如过大的客厅，摆上家具后就会发现很多空间被浪费了，只能用作过道。挑高的客厅也是如此，带来的是一种感觉，从居住角度来说则作用不大。而且，虽然越高越能给人带来舒适的感觉，但每高一厘米就意味着能耗成本的增大。采暖方式正在逐步向以面积计量过渡，浪费掉的空间还会在未来带来更大的浪费。据了解，目前我国做得好的房子每平方米也要耗能30到32瓦，比国外要高出3到5倍。

　　无论楼市有多神秘莫测，只要你擦亮眼睛，明白自己的需求，看清房子背后的要素，避开诱人的购房误区，你一定可以买到自己称心、满意的房子！