是谁让我们置身于购房迷途
1.以风格取代品质。这是导致居住品质下降、适用性不足的根本原因。重视了风格,也就轻视了功能。这虽是前些年房市上炒概念留下的后遗症。教训却并没有被新近开发的项目记住,在普遍的浮躁气氛下,房产开发过分注重风格是否时髦,而实际上是“项庄舞剑,意在沛公”。
2.以“脸面”取代质量。某些人心中的暴富观念继续作祟,因此把重点放在“脸面”上,才使一些“脸面”房一时大有市场。“脸面活”在室内部分主要指面积配置失衡,过分追求豪华、气派。用老百姓的话说就是“驴屎蛋子外面光”。其实房子最重要的是好用,家庭毕竟不是酒店,是天天生活的地方。
3.以眼前取代升值。内在品质不够档次,看起来豪华,实际上不具有高层次居住品质,因而不具有升值潜力。
与此同时,消费者在购房时也会迷惑:
1.户型真是最后选择因素吗?目前消费者在选房时,往往第一步是先看位置是否合适、交通是否便利,然后再看价钱和面积能不能接受,最后才考虑到户型设计。即便如此,也只是看看样板间和户型图。这就不足以判断户型好坏和房子是否适合居住。期房和准现房是目前的市场主力,往往是刚挖坑就开始接受预订了。这就大大妨碍了消费者判断成品房的品质。也许户型和面积都很合适,入住后却发现窗子虽大却无法通风,景观虽好却被挡了个严实。因此,建议消费者在选择户型以前,一定要先察看总图或者沙盘,通过整体布局判断房屋未来的通风采光。更隐蔽的问题往往出现在视线遮挡上。按照国家标准,具有凹口的房子互相遮挡视线,无法保证居住品质。但目前市场上这样的房子却不少。另外,为达到卫生和舒适标准,至少有一个卧室要朝南才能达到标准,但一些楼盘竟然全部朝北。如果贪图便宜购之,舒适性必定会大打折扣。
2.功能空间配置如何保证实用性。买房人最常问的问题之一就是“几居室”,对于人口多的家庭来说,居室的数目的确很重要,但这只是对功能空间的最低要求。配置得当的功能空间能使生活舒适而健康。首先,进门后最好有入户过渡空间,也就是我们常说的玄关。它的作用有两个:首先是不要让人对屋内环境一览无余,因此正对客厅和卧室的玄关就属于设计不当。其次,对于现代家庭来说,这是一个更衣换鞋的地方,保证了室内的卫生整洁。因此,宽度1.2米就足够。当然,最好要有一个更衣柜。卫生间也是功能配置的重要部分。老房子不管多少间房都是一个卫生间,必然不方便。随着人们对卫生间的重视,其个数也开始增多。但专家也提醒消费者,卫生间的个数和利用率是与居室数目、主人生活习惯相关的。比如屋子少、不经常有客人的人家,就没有必要追求过多的卫生间。
3.多大的尺度才算合适。尺度的大小不重要,关键是够不够用。尺度过小当然不够用,但大尺度也并不意味着实用。例如过大的客厅,摆上家具后就会发现很多空间被浪费了,只能用作过道。挑高的客厅也是如此,带来的是一种感觉,从居住角度来说则作用不大。而且,虽然越高越能给人带来舒适的感觉,但每高一厘米就意味着能耗成本的增大。采暖方式正在逐步向以面积计量过渡,浪费掉的空间还会在未来带来更大的浪费。据了解,目前我国做得好的房子每平方米也要耗能30到32瓦,比国外要高出3到5倍。
无论楼市有多神秘莫测,只要你擦亮眼睛,明白自己的需求,看清房子背后的要素,避开诱人的购房误区,你一定可以买到自己称心、满意的房子!
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