房价上涨暴利事实个人建房

　　“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”任志强的讲话可能代表了一部分开发商和购房者的观点，房价明年还要涨！

　　宏观调控的声音回荡了一年，但是又怎么样呢？“舞照跳、马照跑，压来压去，房价还在升。”有些开发商如此评价2004年房地产市场。看来2004年神经绷紧的地产商日子过得还是相当滋润，所以，对于来年，开发商们都仍然一致看好，言称必涨。

　　房价上涨是事实，但开发商的暴利却并非是事实。“开发商有暴利神话，无暴利事实。这在中国二十年来的地产历史上有点稀奇，难道要我们应该重新审视开发商“空手套白狼”、“一夜暴富”的形象？！最近，有人抛出了这样的观点。

　　有人说，房地产商的暴利神话基于几个错误的假设：首先假设自有资金真的都低于30％；其次假设土地上面的容积率真的很高；再次喜欢关注项目的总利润，忽视每年摊薄下来的年利润率；最后是严重低估土地和直接建设成本以外的成本。但是，无论有无暴利，无论谁拿，都轮不到消费者的手中。

　　去年初，北京出现了首例个人集资买地建房，有人认为，这在越来越多的人质疑畸形的高房价的今天，是一起公开向开发商――准确的说是向高价房挑战的行为，它更是一面“身上无片瓦”的购房人对当前房地产市场经济下“传统开发模式”不满的旗帜。

　　据了解，到目前为止，拥护在这面“旗帜下”的消费者越来越多，让人不可思议的是他们中有建筑设计师、城市规划设计师，也有注册会计师、律师……他们参与的惟一目的就是：合作建房能省很多钱。