2004商业地产六大新闻

　　零售行业全面开放 

　　引发网点建设热潮

   根据入世承诺，2004年12月11日中国零售业对外资全面开放。对这一政策的乐观预期使得当年的商业地产顺势升温，开发速度和规模都显著提升。相关调查显示，2004年商业地产开发量的增幅明显高于房地产行业的整体水平。

　　超大“摩尔”亮相北京  

　　激起过热是非争论 

   近年来，购物中心的建设相互攀比、一味求大的问题，引发社会对投资开发是否过热的担忧。2004年10月，世界最大的单体商业项目--北京世纪金源时代购物中心的开业，使这场争论再度升温。

　　盲目开发引起关注

　　相关部委展开调查

  去年年初，针对国内商业地产盲目开发的状况，专家学者和新闻媒体纷纷上书谏言，引起中央高层的关注。温家宝总理接连三次批示，相关部委、金融机构和地方政府着手调查和清理有关项目，宏观调控直指商业地产。

　　网点规划紧锣密鼓

　　《条例》进程备受关注

　　继2003年直辖市、省会城市、计划单列市基本完成商业网点规划之后，按照建设部、商务部的要求，去年全国各地100多个地级城市也制定了商业网点规划。与此同时，由商务部起草的《城市商业网点规划管理条例》草案也已上报国务院，商业地产的规范框架日趋成型。

　　过度炒作埋下隐患  

　　产权商铺风险显露 

　　 在产权式商铺的开发经营中，层出不穷的概念炒作，夸大其词的营销宣传，误导了诸多中小投资者。非理性热销的背后潜伏着相当的投资风险，后续经营普遍面临旺铺不旺、利市不利、预期回报难以实现的窘境，进而引发出一系列社会问题。

　　订单模式已成共识  

　　商业地产方向渐明 

　　 许多开发商在进入商业地产领域初期，简单地套用住宅开发模式，违背了商业地产招商先行的开发规律，大量项目陷入有场无市的尴尬局面。在经过了挫折与反思之后，大连万达等开发商采用的订单地产开发模式终于获得了业界认同，商业地产开发与运营方向日渐明朗。