住满五年可按市场价交易 经济房解禁2万余套

     昨日，记者从北京市统计局和中介经纪公司了解到，2005年京城获得上市交易资格的经济适用房达到19919套，而交易市场预计将从3月份逐步升温。

    根据北京市国土房管局在2004年5月20日公布执行的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，对于家庭住满5年的经济适用住房，可以按市场价格出售。记者在咨询北京市统计局后获悉，经济适用房在1999年的销售套数为4995套，2000年的销售套数为1492 4套。以此计算，共计19919套经济适用房在2005年得到“解禁”，成为二手房交易市场的潜在房源。

    而对于那些尚未住满5年的经济适用房，是不允许按市场价格出售的。确需出售此类经济适用房的业主，只能以等于或不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭(即购买者必须具备北京市常住户口，且家庭年收入在人民币6万元以下)或由政府相关部门收购。

    但从我爱我家、中大恒基、链家等中介经纪公司反馈的信息看，京城1月份的经济适用房交易量不过寥寥几套。对此，中大恒基策划部经理吴海兵分析说，一是由于1月份和2月份是房产交易的传统淡季，等到以3月份为开端的旺季到来，经济适用房的交易量将会呈高增长趋势。二是由于房源持有者不了解交易细则，对成交价格难以把握，因此持观望态度，希望市场态势明朗化后再考虑入市。对于今年成交量的预测，我爱我家在7000套以上，链家、中大恒基则为6000套左右。

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    经济适用房如何出售

    据我爱我家的专业人士介绍，“住满5年”是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。符合出售条件的业主，需按房屋成交额的10%补交综合地价款，并携带契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、户口、身份证、结婚证等相关证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。任何购买人群均能购买此类经济适用房，只需缴纳1.5%的契税和5‰的印花税。需要提醒的是，按市场价格出售经济适用住房的业主，将不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。