人民银行上海分行：防房地产风险转变为信贷风险

       人民银行上海分行的最新统计报告显示：2004年，上海各商业银行发放的新增贷款中有76%是房地产类贷款，且增长势头迅猛。对此，人民银行上海分行提醒，房地产市场风险有可能转变为银行信贷风险，各商业银行应予以高度重视。这份报告指出，2004年，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，中国四大直辖城市，也是中国最大城市的上海，其房地产贷款却依然保持强劲的增长态势。根据报告：上海各中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加人民币1023亿元，同比多增204亿元，增幅达25%，并占2004年全年上海各中资金融机构全部贷款新增额的比例高达76%。其中，上海的个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，增幅达17%。2004年新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。除去个人住房贷款，余下的则是发放给开发商的经营性房地产开发所需商业贷款。
 
       这份统计报告还进一步显示，尽管央行于2004年10月29日上调存贷款利率27个基点，但在加息之后的11月和12月，上海的个人住房贷款继续保持快速增长，且提前还款现象并不明显，因此，人民银行上海分行认为利率政策的效应有待进一步观察。对此，人民银行上海分行在这份报告中说，尽管个人住房贷款对改善目前银行资产质量起了比较重要的作用，但也应当看到一些潜在的不利因素。人民银行上海分行认为上海的个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在贷款总量中所占比例不断提高，各商业银行信贷结构趋同明显。