六大银行启动地产资信评比活动 买现房可降低风险

        ●北京六大银行日前联手媒体及消费者启动“首届北京地产资信评比活动”
 
        ●业内认为，开发商资信评估是银行及购房者的重要参考，该体系的建立已势在必行
 
       日前，由新华社北京分社与中国工商银行北京市分行、中国农业银行北京市分行、中国银行北京市分行等六大商业银行联合举办的“首届北京地产资信20强”活动启动。
 
      该活动将从京城数千家房地产企业中遴选出资信实力最强的前20家企业在今年3・15公布。据悉，此次活动是北京金融机构、媒体及消费者首次联合对房地产企业资信状况进行评估。业内普遍认为，开发商资信评估体系的建立将对购房者买房及投资起到一定的指导作用。
   
       问题：开发商资信模糊难引海外资金
 
        因开发商资信不佳导致纠纷的事例屡见不鲜。前不久，京城某项目二期因推迟10个月交房而引发京城最大延期交房案，共有130多个业主提出集体诉讼，要求开发商赔偿。业主陈先生称，很多业主对被延期交房有切肤之痛，据说开发商延期交是因为资金短缺，但不管怎样，最终受损的还是购房者。
 
        8・31后，北京中小房地产企业着急融资已成京城楼市一景，而一些海外资金也看好京城房地产投资的高回报率。“但这些海外资金在选择合作伙伴时非常谨慎，尤其是目前京城房地产企业还没有建立资信评估披露体系，这些海外资金由于无法获取开发商的实际资信状况，所以不敢贸然行动。”中原地产总经理李文杰表示。
 
      据了解，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生去年就主张建立房地产企业资信度评价体系，后因种种原因搁浅，如今这一设想将有望通过此次活动得以初步实现。
 
        趋势：市场呼唤建立资信评估体系
 
       有业内人士预测，2005年将是北京产权式商铺投资“投诉年”。开发商在营销时通常会向投资者承诺高额投资回报率，但因市场不成熟及商铺开发热带来的一系列后遗症，目前已有开发商因资金实力不济而无法兑现投资回报。“这显然是投资者对开发商资信缺乏全面认识，所以才会轻信开发商的宣传。”北京顺华房地产开发有限公司副总经理徐长崎对记者表示。
 
         由于目前大多数开发商自有资金相对缺乏，融资渠道主要靠银行贷款，这就使开发商的资信显得格外重要。据国家统计局数据显示，2003年房地产开发实际使用银行信贷已占其全部资金的50%以上。有专家称，80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自银行信贷。“如果开发商自有资金不够雄厚，自身资信程度再不高，一旦银行停止对其进行贷款发放，就有可能导致开发商资金链断裂，购房者也将面临开发商延期交房甚至工程质量不合格等问题。”徐长崎认为，目前房地产开发企业的资信缺乏相对透明的披露及考察平台，使购房者无法通过权威渠道对房地产开发企业资信进行全面考察，所以常会产生上当受骗的感觉。
 
      “近期很多国际金融机构在与国内洽谈业务时提出，中国尚缺乏房地产企业资信评估体系，在此方面应尽快和国际接轨。”聂梅生表示，目前中国房地产企业资信评估体系的建立已势在必行。
 
        作用：对银行及投资者形成一定指导
 
        中国工商银行北京市分行信贷管理部副处长赵波认为，房地产企业资信评价的基本作用是揭示信用风险，将被评价企业的信用状态以简单的形式公诸于众，使银行或投资者快速、方便、客观、简明地了解信息，为银行或投资者决策提供参考。
 
        事实上，由于北京各大银行之间没有完全实现房地产企业信用资源共享体系，由于开发商选择贷款的银行各不相同，而各银行对房地产企业信用也各有自己的评判标准，因此房地产企业资信等级的评审很难做到客观。目前北京部分银行内部建有房地产开发企业资信评估方式，但评估对象仅限于和其有业务来往的开发商，而且信息不对外公布，无法对购房者买房或投资形成一定的指导。
 
       “如果在银行系统建立房地产企业信用资源共享体系，技术问题不难解决，因为各大银行都有自己的网站，问题是如何制订一个统一的评定标准和资源共享库，如何保证资信评价的公开性、科学性及透明性。”赵波表示。
 
         ■提示
 
        开发商资信不透明买现房可降低风险
 
         买品牌开发商的项目相对也比较“保险”
 
        除购房者对开发商资信缺乏客观认知而导致延期交房的案例时有发生外，因投资者对开发商资信缺乏全面了解而致使投资失误的事例也比比皆是。
 
        顺驰置地（北京）房地产开发有限公司董事长荆宏认为，在目前房地产企业资信体系尚不健全的情况下，购房者通过正常的渠道无法获得更多的信息，所以为防范因开发商资信不佳而加大购房风险，购房者和投资者应建立良好的风险防范意识。
 
        “形成一定品牌的开发商一般在资信方面相对不错，选择品牌开发企业开发的项目相对比较保险。”荆宏表示，购房者还可以通过一些辅助方式对开发商资信情况进行了解，如上网查询、打听开发商口碑及房地产开发资质等对其进行全面考察。
 
       徐长崎则认为，购买现房产品可以规避开发商资信不透明带来的纠纷。一般只有具备一定资金实力的开发商才敢在现房阶段进行产品营销，通常情况下，买现房风险相对期房要小一些。