京四环内房价每平6232元 17％购房者为投资

    在“房地产泡沫”争论之时，各地统计部门对房地产业的统计数字一度受到质疑。如今，争论虽无结果，但北京的房价统计数据已发生了微妙的变化。

    按照北京市统计局日前公布的数字，北京去年商品住宅平均售价为4747元／平方米，看似比上海低。目前，北京市统计局已经做了一些改进，开始分区域统计房价。初步结果表明，去年年中，四环内的平均房价为6232元／平方米，四环至五环之间的平均房价为5027元／平方米，五环外为3612元／平方米。

    “有群众说，拿着我们统计的价格数字买不到那么便宜的房子。”北京市统计局固定资产投资处处长郑新如表示，问题的关键就在于以往的统计都是将城区与郊区所有楼盘的售价进行类似“大锅饭”的平均。

    去年10月间，国内掀起“房地产泡沫”的争论。中国社科院金融研究所的尹中立博士便指出，国内大城市房价的统计方法存在着粗放的问题，不能反映真实的市场情况。

    在“房地产泡沫”的论争中，北京人关心的另一个重要问题是：北京买房的人中间有多少人是炒房的？

    对此，北京市统计局有关负责人指出，他们对买房者的动机进行了抽样调查，发现在购买商品住宅的个人当中，有17%的人是为了投资，而不仅仅是出于居住需要，故而有炒房之嫌。

    目前，就投资性购房比重而言，国际上的警戒线是20%。因此，北京的投资性购房情况尚属正常，房价并未受炒房者左右。从分区域的统计数字来看，北京的房价仍远低于上海、杭州等房价高位徘徊地区。