京城春节后楼市温 购房者众说纷纭各家有本经

    现在二手房价格下跌太快

    朱时茂（著名电影演员，现住亚运村区域）

    京城房地产产品类型越来越丰富，这样我们选择的空间也因此而增多，但是住宅盖出什么花样也很难，房子设计好了原来是什么样就是什么样，将来我们居住起来可能房子都差不多，因此我更喜欢交通便捷
的住宅，现在为什么郊区的住宅卖得价格都挺好的，而且销售起来也很快，我觉得很重要的一点就是交通很方便。

    虽然京城新商品房是越来越多，但是二手房市场却没有建立起来。这个房子第一天买时是10000元/平方米，第二天再卖就是9000元/平方米了。比如十几年前我买恩济花园房子的时候是8800元/平方米，前两天我听朋友说现在那儿的二手房大概是5000元/平方米，我说我就住了十几年，每平方米就少了3000多元，再过一些年，这个房子送给别人都没有人要了。

    此外，北京小区的物业管理水平也需要提高，买房子是一时的决定，而居住则是一世，买到手里的时候使用和居住得方便不方便是我们的事了，我们和物业管理公司打交道要比和开发商打交道时间长得多，况且居住生活质量高低在很大程度上要取决于小区的物业管理服务水平的能力。

    房价上涨体现市场规律

    张颐武（北京大学中文系教授、博士生导师）

    千百年来“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”成了所有中国人的一个善良美好的居住梦想，从中国人传统的居住理念和居住需求的角度来看，房地产市场的供应需求量是客观存在的。

    北京这几年房地产市场处于强劲发展的阶段。房地产价格在正常的范围内温和的上涨是客观市场规律的表现，简单的理解为降低房价就可以实现所有人的住房梦想是不现实的，这一方面将损害此前通过自己辛勤劳动购买住宅的购房者的利益，另一方面则是即使房价降低到1000元/平方米也依旧有买不起房子的人，因此我们对目前房地产价格要有一个理性的看法。

    京城楼市居住环境变化是比较明显的，首先是住宅产品的科技含量和舒适程度得到了进一步的加强，其次是居住文化受到重视，并取得很大的发展。目前业主、开发商、物管公司三方缺少一种通过协商、沟通、谈判达到共赢的意识，这需要正确的引导。

    目前我还没有新的改善居住环境的计划，因为现有住房尚能满足居住需求，但同样还是具有通过自己的努力来进一步提高自己的居住环境的愿望。

    应考虑普通工薪阶层需求

    郑山麓(著名画家、北京美术家协会理事，现住南四环附近）

    北京的居住环境在近几年发生很大的变化，尤其是人们的居住观念变化更为明显，此前人们普遍认为京城北边属于上风上水，居住环境不错，都争着抢着往北边挤，但是现在来看，京城东南西北各个区域的房地产开发都进行得如火如荼，同时随着交通工具的不断改善，居住的郊区化趋势越来越明显。

    但是目前有一个比较突出的问题是，一些处于相对中心区域偏远的地方房子建得很漂亮，居住起来也很舒服，但是周边的配套设施的建设却非常落后，尤其是大型超市、学校、医院等配套设施非常缺少，因此政府和开发商在进行住宅产品开发的同时，也要把居住生活的配套设施的建设考虑进去。

    北京的房地产市场面对的是全国的购买者，好多高档住宅小区都让外埠的人给买走了，但是对于普通的工薪阶层来说，对中低档房屋的需求还是比较大的。政府和开发商在进行房地产开发的规划和建设中，应该考虑到这大部分人的居住需求。

    我是一个比较实际的人，今年不会考虑换房子，因为在这里居住已经比较习惯了，同时我的画室也在这里，目前还没有换房子的打算。

    期待质价相符的物管服务

    邱宝昌(北京市律师协会消费者权益保护委员会主任，现住豪柏公寓）

    随着住宅商品化进程的逐渐深入，北京楼市的居住环境变化更加明显，但由于一些配套性的政策法规没有及时跟进，居住的软性环境一直得不到提高，目前有不少老旧小区的居住环境相对滞后，政府应该对这些小区的环境改造有所倾斜。

    居住质量主要体现在小区的物管服务质量上面，一方面物管公司应该提供质价相符的物管服务，同时不断提高服务意识，真正为业主服务，另一方面业主也要严格要求自己，合理的行使自己的权利和义务，双方通过协商、沟通的方式来共同维护小区的幸福安康。

    目前北京的房价总体来说有些偏高，三环内的住宅产品从去年到现在上涨了1000元-2000元/平方米，随着人民生活质量水平的提高，房屋价格是无可厚非的，但是短时期内涨幅如此大有些不正常，在这样的情况下，政府就要通过宏观调控的手段来引导房地产的价格，同时开发商也要在保证其价值最大化的前提下，合理制定房屋的价格。

    我是一个比较随遇而安的人，目前还没有改变居住环境的想法，我认为房屋只要具备了一个居住功能就可以了，没有必要追求居住的档次。

    北京将成更多人向往之所

    肖小外（电视台编辑，现住北大附近）

    我曾经走过许多城市，做过四个城市的“居民”，一个是湖南家乡，一个是天津（念了四年大学），一个是南京（曾经在那里当过一年老师），最后就是北京了。从居住的角度看，北京在经济、文化和其他方面有很多其他城市无法企及的优势，这使得我和家人决定在这里买房定居。

    虽然现在有很多人都在贬斥北京楼市，宣扬“泡沫经济”的观点，但我还是认为北京楼市会越走越好，并且在2008年奥运会之后有更大的转折。

    北京楼房的设计理念比较先进，实用效果与文化基本能做到较好的结合。北京本身的文化遗产就是设计师的宝贵财富，比如“长城脚下的公社”就把中国文化和建筑艺术结合得很好，而其他的楼盘也体现了这一特色，这是北京楼市的优势所在。

    此外，北京的楼市布局各有特色，人们可以各取所需。东边商业、北边科技、南边传统、西边山水，相对来说其发展还比较匀称。不像在南京，最贵的房子好像都集中在新街口了。我认为，奥运结束后，留在这个城市的，是更多的与奥运会配套的可称为“奥运遗产”的城市设施和市貌，是更高的世界知名度和地位，北京将因此成为更多人向往的地方。

    盼望能买上“瘦身”小三居

    欧阳慧（某研究所研究人员，住西城区阜外大街）

    以前在广州念书的时候，我曾在房地产公司兼职，一直很欣赏广州的户型设计，紧凑、实用。

    毕业后到北京工作也已有两三年的时间，住的是单位的一居室，去年结婚后就想能买个100平方米左右的小三居，毕竟北京的房价很高，少些面积就能降些总价，但去年年中开始，我和老婆陆续看了不少楼盘后发现，在北京买个小三居，难啊！

    比如说吧，北京的多数楼盘的两居室是100多平方米，三居室动辄135平方米。而在广州，建筑面积100平方米左右的面积可以做成三室两厅两卫，居住起来也觉得很舒适。但这样的紧凑户型，在北京是难以见得着找得着的。

    我和老婆“执着”于搜寻距离城区别太远的小三居，一是为了方便上下班，二是以后要接父母到北京居住，将来还有小孩，我们希望能一步到位，所以三居才能满足一家几口人的需要。

    事实上，我有好几个在北京工作的同学看房时也有这种感觉：户型太大导致总价过高，购房计划延后。真希望北京的开发商今后能开发些功能齐全的紧凑户型，圆我在京购房梦。