东华易主 任志强美梦落空北大青鸟渔翁得利

   2月21日，北京城建在《中国证券报》上发布公告，称公司已经终止与北京市华远房地产股份有限公司的合同，转而将东华房地产开发有限责任公司54％的股权，转让给了东华公司的另一股东――北京市东城区住宅发展中心，转让价格仍是3．1亿元。东城区住宅中心打算将买到的股权转手卖给北京北大青鸟有限责任公司。这就意味着，
任志强在去年6月初把尚都国际二期卖给潘石屹，以换得更多粮票――东华广场的计划落空了。
    2月21日的公告披露，东城区住宅中心属国家事业单位，业务范围主要是受北京市东城区政府委托履行统筹、协调、组织的全区实行危改与房改相结合的危旧房改造工作，已累计开发建筑面积为163．96万平方米。

    不过据相关媒体报道，东城区住宅中心本身并无意授让该股权。公告透露，东城区住宅中心在授让该笔股权后，拟将其转让给北大青鸟。华远公司所持东华公司的全部印章、证书、文件及有关权利，甚至都不需要经手东城区住宅中心，就可以直接移交给北大青鸟。

    “东华”易主已成定局

    政府的协调在促成此次买家更换中发挥了重要作用。公告披露，2005年1月31日，北京市东城区政府、西城区政府组织召开了有关各方参加的协调会，与会各方就东华公司股权转让及东直门项目建设达成共识。为东直门项目建设的需要，由东城区住宅中心作为东华公司的股东行使优先购买权，授让北京城建持有的东华公司股权。

    根据政府协调会确定的原则，北京城建与东城区住宅中心签订了《股权转让协议》，将东华公司54％的股权转让给东城区住宅中心，转让价3．1亿元。东城区住宅中心已经向北京城建支付了全部转让款。同时，北京城建与华远公司签订了《终止协议书》，双方同意终止股权转让相关文件，解除双方之间因股权转让文件形成的各项权利义务关系。按照协议书的约定，北京城建退还了华远公司已经支付的价款2．48亿元。

　　遇变华远沉默是金

    面对这样的变化，华远公司并不想做过多的解释。华远公司一位负责人对记者表示，目前该公司已经宣布，关于这件事不接受任何媒体采访。不过，他还是对记者表示，对于这件事华远公司始终是信守合同的。当然，华远公司也会按照政府协调的执行。

    其实，在2004年初，国土资源部出台一系列限制土地资源开发的政策后，土地成为了稀缺的产品――粮票。而就在此时，华远将手中的粮票――尚都二、三期换了潘石屹手中的“鸡蛋”，顿时在业内引起轩然大波，成为轰动一时的新闻话题。华远作为一个新成立不到三年的公司，在土地储备资源并不充足的情况下，为何将地处ＣＢＤ的尚都，在一期经营销售情况良好，二、三期前景光明的项目轻而易举地转让给了小潘，同时减少了自己成熟的土地资源？大家对华远这一举动纷纷表示不解。几乎所有的评论都认为华远干了一件傻事，任志强为潘石屹做了嫁衣。更有比喻说，是任志强抬着潘石屹过门，疑惑华远用粮票换鸡蛋背后的真正动机。

    就在大家纷纷疑惑不解的同时，另一项鸡蛋换粮票的行动在紧锣密鼓地进行着。早在与潘石屹进行鸡蛋粮票交易的同时，华远已经开始策划对东直门交通枢纽项目――东华广场的收购。去年6月3日，华远地产和北京城建签署了《股权及相关权益转让意向书》，拟转让北京城建持有的北京城建东华房地产开发有限责任公司60％的股权及相关权益，并支付了1亿元的诚意金。

    据了解，作为北京市重点工程的东直门交通枢纽暨东华广场，总占地面积80万平方米，由两座高达150米的标志性建筑和一些辅助建筑设施组成。东直门交通枢纽将成为亚洲最大的交通枢纽工程，地上地下各两层，地面一层为公共电汽车到发站，地面二层为磁悬浮列车的到发站和首都机场第二始发大厅，地下二层是西直门至东直门的城铁到发站，地下一层是环城地铁东直门站。各层之间都有上下行的滚梯，乘客在这里换乘会非常方便。