住房年缺口四亿平米　房地产还会兴盛20年

    正在参加“2004年度中国地产经济主流高峰论坛”的中国房地产业协会副会长顾云昌、中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选等房地产专家认为，中国的房地产市场存在着很大的发展空间，仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛20年”。
    
    “国务院提出的2020年城市化率达到55％的要求为房地产发展提供了很大的发展空间。”中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选认为，国家统计局在全国抽样调查显示，目前中国每年新增1％的城市人口，大约为1800万－2000万，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4.4亿平方米的住房。
    
    顾文选说，中国从农村流向城市的流动人口数量约为1.3亿人，按每人15平方米住房需求计算，仅在这个群体里就存在着大量的住房市场需求。
    
    原有城镇居民住房改善的需求也很大。全国各大城市都在进行大面积的拆除、兴建，每年改造近5亿平方米，由于旧城改造中出现的文化保护等方面的问题，国家对拆建将进行适当调控，大约控制在每年2亿－3亿平方米的增长速度。
    
    顾文选表示，综合以上三个方面的需求，中国每年大约需要8亿平方米的住房。到2020年，人民生活水平达到小康，人均住房面积也将由现在的25平方米增加到30－35平方米，将这个差额加进去，那么每年的住房需求将更大，除此之外还有很多公共活动场所的建设，商业建筑、工业建筑、文化教育、体育设施建筑等。每年建筑的需求是一个巨大的数字。