地产诸侯2005年排兵布阵 大鳄将浮出水面（续1）

宏宇：大举北伐

　　在国内很多一线房企都在比规模、比速度的喧嚣气氛之中，来自广东番禺的黄文仔以及他麾下的宏宇集团，堪称是一个另类。

　　2001年，宏宇旗下的广州星河湾一炮打响，引发著名的“华南板块”大盘风暴。五年之后，当周边若干动辄达数千亩的大盘陆续进入开发后期的同时，本来就占地不足千亩规模相对较小的星河湾，却还有近一半的土地未动。精耕细作的结果是，星河湾产品均价比周边大盘往往高出50%以上，仍能实现良好的业绩，2004年单盘销售额超过10亿元。

　　2005年宏宇集团公布的预期销售目标为35亿元，除了广州星河湾推出新一期约800套单位，以及继续兴建建筑面积70000平方米的星河湾酒店外，它今年的重头戏，是6月份将要正式推出的北京星河湾。

　　两年前，北京星河湾项目启动不久，曾协助广州星河湾一举成名的资深策划专家王志纲就声称，合生、富力等进京，让北京市场知道了广东大发展商操作大盘、控制成本的能力，而真正让他们见识广东人做精品楼盘能力的，非星河湾莫属。

　　用星河湾人自己的话来说就是：五年前他们在广州考了秀才、中了举人，今年要进京赶考，中状元。而这个广州星河湾的姊妹项目，从启动到面市，整整花了三年时间，可见以产品质量要求近乎苛刻著称的老板黄文仔对该项目的重视程度。

　　但是，星河湾毕竟是在广州这块土壤上创造的楼市神话，到了购房者价值观念、消费习惯与南方有很大差异的北京，它还能再续辉煌吗？另外一个大家都关注的问题是，广州星河湾以精致的社区园林水景取胜，在气候严酷得多的北方，它怎么能继续体现其特色呢？记者还从北京业界人士那里了解到，位于朝阳区的北京星河湾，可供出售单位面积共达70万平方米，估计开盘售价高达每平方米15000元，而且超大面积单位居多，单套售价非常可观，这么大的市场供应量，能否顺利消化尚存疑问。

　　日前在接受记者采访时，宏宇集团董事副总裁梁上燕表示，目前北京星河湾一期主体已全部封顶，只等园林景观做好便可开售。至于以上提到的外界关心的种种问题，梁态度相当乐观地回应说，他们已经根据北京市场的实际情况，对从产品特点到园林布置等一系列问题作了相应的调整，详细情况现在还不是对外公布的最佳时机。

　　“没有疲软的市场，只有疲软的产品和思想。”梁最后意味深长地说。