西安楼市迎来全新发展机遇

              2005西安市政府工作报告解读

    编者按：2005年，是西安市继续贯彻中央宏观调控政策、促进经济健康平稳发展的重要一年，也是全面完成"十五"计划、衔接"十一五"发展的关键一年。
    西安市市长孙清云在市第十三届人大五次会议上所作的政府工作报告，对西安市政府工作的总体要求和经济社会发展预期目标等方面作了高瞻远瞩的全面介绍和展望。其中许多内容和房地产开发、消费等密切相关。这也是政府部门对2005房地产市场发展的态度和总体纲领。本报特别从房地产的视角对2005西安市政府工作报告进行分析、解读，希望购房者和开发商能够从中受益。

    关键词：人均可支配收入

    报告摘要：今年经济社会发展的主要预期目标--全社会固定资产投资增长25％；居民消费价格总水平涨幅控制在3.6％左右；城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别增长8.5％和7％。
    记者点评：房地产市场的兴衰，其根源取决于老百姓的腰包里收入的多少。据政府有关部门调查数据表明，2004年西安城市居民人均可支配收入8544.03元，比上年名义增长10.3%，剔除物价上涨因素后实际增长7.8%。
    需要指出，西安市城市居民人均可支配收入在全国15个副省级城市中居末位，在西部城市中名列第九。说明西安市经济发展水平整体还很落后。目前西安市商品房均价每平米3000余元，在西部地区位居前列（仅次于成都和贵阳）。
    不难看出，虽然市民可支配收入增加了，但西安市房价增幅已经超过12%，大大超过城市居民收入增长，而且房价还将继续上扬。因此，对西安市民而言，一方面希望自己的荷包鼓起来，另一方面盼望房价降下来。

    关键词：古城特色

    报告摘要：历史文化名城是我市最宝贵的资源和优势，保护和恢复古城风貌是我们的责任。在城市建设中，正确处理发展与保护的关系，启动"皇城复兴"计划，加大对历史街区和传统民居的保护力度，使古代文明和现代文明交相辉映、古城区与新城区各显风采，人文资源和生态资源相互依托，向世人展示西安"人文之都"的无限魅力。
    记者点评：记得有位建筑学家说过这样一句话：城市建设上的失误是人类社会最难改正的错误。历史文化名城无疑是西安最宝贵的资源和优势，历史文化名城保护与城市建设的矛盾依然存在，开发与保护是西安城市建设和发展中永远需要破解的难题。
    西安的中心市区叠加在隋、唐长安城和明清西安府的旧城之上，一些重大遗址也多集中在这个区域。而这一区域解放50多年来，一直是政治、经济、文化、交通的中心，随着城市的发展，旧城内交通、人居环境等问题逐步暴露，旧城内的保护更新与城市建设的矛盾日益突出，需要发展新的城市中心来疏解旧城的功能。
    希望西安的房地产商在开发当中都能够清醒地认识到，保护和恢复古城风貌是每一个建设者的义不容辞的义务和责任。(未完待续)

           西安楼市迎来全新发展机遇（续1）

           西安楼市迎来全心发展机遇（续2）

            西安楼市应来全新发展机遇（续3）