西安楼市迎来全新发展机遇（续1）

关键词：西安地铁    重大项目
    报告摘要：今年，全社会固定资产投资完成800亿元，全市安排重点在建项目120个，完成年度投资200亿元。……其中三产项目46个，投资70.2亿元。……积极推进西安地铁、城市交通综合改善工程、李家河水库等一批重大项目的前期准备工作。
    记者点评： 在市民的印象中，西安地铁的建设很多年前就已经提出，相关方案几经修改，有关部门也为此付出了很大的努力。政府工作报告将此列入议事日程，让人们对西安地铁的早日通过国家评审和修建有了新的希望。
    西安地铁的修建是西安城市建设和经济发展的一件大事，同时也与古城市民的生活密切相关。有关人士预计，地铁沿线将成为房地产开发的热点区域。当然，由于修建地铁审批严格、投资巨大、工程复杂，需要有较长时期的心理准备。无论如何，哪一天在西安可以乘上地铁了，绝对是一件值得高兴的大事。
    关键词：土地政策  土地储备  
    报告摘要：严格遵守国家土地政策，盘活土地存量、优化土地增量，搞好土地储备，积极申报符合国家产业政策的建设用地。
    抓好重点项目的建设与管理，继续重点落实重点工程项目责任制和项目法人制，加大督察落实力度，协调解决好重点项目过程中征地、拆迁、补偿等问题，优化建设环境。
    记者点评：土地是开发商的命脉，每一次土地市场整顿和重大政策调整都会让每一家房地产企业绷紧神经、心跳加速。
    自2003年以来，国家针对土地供应频下猛药，特别是去年8.31土地大限，成为房地产市场发生急剧转变的标志性事件。西安房地产市场受到的影响尤为明显，随着土地供应招拍挂的政策实施，土地供应制度越来越规范透明，无论什么性质的企业想要拿地都要通过招拍挂的途径，这是众多开发商拍手称快的事情。
    关键词：信贷支持
    报告摘要：加大资本运作力度，多渠道筹措建设资金。放宽社会资本的投资领域，鼓励社会投资。做好金融部门的衔接和沟通，争取更多的信贷支持。
    记者点评：房地产信贷紧缩是去年国家整顿房地产市场的又一剂"猛药"，饥渴已久的开发商当然渴望一场甘霖从天而降，只是不知道将会有多少"信贷支持"针对房地产。
    另外，政府今年放宽社会资本的投资领域，鼓励社会投资，对急于拓展融资渠道的房产商无疑也是一家好事。当然，这也让人想到最近被热捧的个人集资建房。
    关键词：住房消费
    报告摘要：做大做强服务业。开拓旅游餐饮、商务休闲、文化体育、时尚消费等市场，抓好假日经济，充分发挥旅游、住房、教育、汽车、通讯等消费热点的带动作用，全面提高消费对经济增长的贡献率。
    记者点评：在2005政府重点培育发展的五大主导产业中，包括高新技术产业、现代装备制造业、旅游产业、现代服务业以及文化产业。尽管如此，房地产仍然是西安国民经济的支柱产业之一。
    特别是住房消费对当地经济增长的贡献率有目共睹。有关资料显示，2004  年1至11月份，西安市商品房销售面积达到360万平方米，销售额为1 32亿元，分别比去年同期增长了20％、23％。在住宅消费中，95％新建商品房由个人购买。
    一个人一生中大部分消费都是一次性支出，只有住房等少数商品要用一生的积蓄完成消费，供求矛盾以及人们对居住环境改善的不断追求，将会使该项消费永远热下去。
    关键词：大唐西市  骡马市
    报告摘要：抓紧建设大唐西市遗址恢复改造、骡马市商业步行街、立丰购物广场等大型商贸项目建设。以建设区域性国际会展中心为目标，继续大力发展会展经济。
    记者点评：大唐西市和骡马市均被列入西安重点项目。骡马市西安掀起了商业地产一个强大的冲击波，大唐西市则以独特的历史文化内涵引起国内外的瞩目。位于东二环南段的立丰购物广场，据说将要与世界零售业巨头沃尔玛签约有望成为西安商业地产最有影响的项目之一。
    此外，还有北大街宏府广场、曲江大唐商业广场、西大街唐人街等，有业界人士推测，2005 西安商业地产供应量将会超过80万平米。可以预见，2005西安商业地产将全面爆发。需要指出的是，在商业物业供应放量的同时，相应的投资风险也会增加。
    关于会展经济最值得一提的是今年政府将重点扶持十大展会，其中包括今年4月21--24日在国展中心举行的第五届西部住博会。

    关键词：四区一基地

    报告摘要：优化区域发展布局，推进"四区一基地"建设 　　
    高新技术产业开发区要加快新兴工业园、国际软件产业园、科技创业研发园和中央商务区等园区建设。
    经济技术产业开发区要提升园区功能，争取在招商引资、产业发展和环境建设等方面，实现新的突破。
    曲江新区要实施"文化立区、旅游兴区"发展战略，积极推进以大雁塔北广场、大唐芙蓉园、不夜城、国际文化论坛等设施为载体的一批文化工程建设。主要指标增长30％以上。
    建设?灞河生态区是我市加强城市生态环境建设、拓展新的发展空间、完善城市形态的一项重大举措。
    全面启动阎良国家航空高技术产业基地基础设施建设，加快项目引进，形成航空产业集群，尽快成为新的增长极。
    全市要继续给予大力支持。"四区一基地"管委会要进一步增强责任感和使命感，积极争取各方面的热情帮助和支持，与有关区县形成相互促进、共同发展的良好格局。
    记者点评：先不说正在启动的阎良航空高技术产业基地。高新区、经开区、曲江、?灞应该是近年西安房地产区域板块主要构成部分。西高新多年来一直是西安楼市的领头羊角色，高新区的楼盘永远都是最为抢手的。而曲江已经取代高新区成为西安高品质住宅的代名词，也是西安最具居住价值的区域之一。从未来发展潜力来看，北城因为政府战略北上、?灞作为楼市板块的后起之秀在2005年都会独领风骚。