西安楼市迎来全心发展机遇（续2）

    报告摘要：要围绕建设生态西安、绿色西安的总体目标，加紧制定区域发展规划和相关政策，依托?灞河流域丰富的水资源、生态资源和人文资源，高起点、高标准、高质量地建设一批重大生态和基础设施项目，形成新的生态、旅游、会展、居住新区。
    记者点评：?灞河生态区被市委市政府提到城市生态环境建设、拓展新的发展空间、完善城市形态的高度。对?灞河的综合治理，则是西安市政府高瞻远瞩、放眼未来做出的重大战略举措，她的实施，直接关系到西安市在本世纪前20年乃至上半叶的发展，也会对陕西省乃至西北地区的发展产生重大影响，可见其重要程度。
    单从生态和居住环境的角度考虑，?灞河生态区也是西安最具吸引力的区域之一。别的不说，这里将建成比杭州西湖还要大的水面，对缺水的西安来说更是让人心动。目前这一区域房地产开发正在悄然启动，特别是?河沿岸几个大盘今年将正式推向市场。可以预见，这将是继高新区、曲江之后西安楼市的又一大热点，有眼光的开发商和购房者不妨多关注这一区域。

    关键词：顺城巷改造

    报告摘要：城墙景区管委会要坚持保护与开发相结合，统筹规划，综合治理，加快城墙保护开发和顺城巷改造步伐，高标准、高质量实施护城河、环城林、路和建筑立面整治，全面提升城墙景区品位。
    记者点评：假如没有城墙，西安城真的不知道该是什么样子？记得几年前有人提出拆掉城墙，发展西安经济，这个极端的观点遭到一致非议。
    举世闻名的古城西安，每年都吸引着数以百万计的海内外游客，来此参观游览。世界只有一个西安，也只有一个西安城墙。如何保护、开发、利用，既是一项光荣使命，也是一个挑战。
    西安顺城巷环境改造项目，目前已经列为市委市政府确定的重点工程。顺城巷内密布着众多的历史人文景点，也是西安旧城居民最集中的区域。最近有关方面提出的唐皇城５０年复兴计划让人眼前一亮。按照规划，唐皇城指以明城为主体，包含明城墙，以环城东、西、南、北路与外界联系，并包括东门、西门、南门、北门及朱雀门影响入城形象和转换空间的区域，西安将用５０年分三个阶段进行发展复兴。
    顺城项改造工程无疑是皇城复兴的一个重中之重。政府希望通过一系列的环境改造和项目建设，使顺城巷真正成为西安最具古城文化、最具人气和商业价值的金项链。

    关键词：西咸一体化

    报告摘要：要进一步搞好区域经济合作。加快西咸经济一体化进程，以黄河中上游地区大中城市为重点，进一步密切与省内外城市的交流与合作，优势互补，共同繁荣。
    记者点评：种种迹象显示，运作多年的西咸一体化正在加快合作步伐。西咸交界处房地产开发已经开始趋热，陕西清华科技园、金泰丝路花城等项目，不仅为西咸地缘对接助推一把，更为一直不温不火的城西楼市增添了许多亮点。相信这一区域房地产市场不久将会火爆起来。

    关键词：第四次城市整体规划修编   土地利用整体规划修编

    报告摘要：抓紧完成第四次城市整体规划修编的报批和土地利用总体规划修编。我市城市总体规划修编已历时两年，已完成规划大纲。前不久曾培炎副总理在我市考察工作时，专门听取了规划修编工作汇报，肯定我市总体规划内容充实，思路清晰。同时，同意我市进行土地利用总体规划修编。这两个规划，对我市今后长期发展具有重大指导作用，要作为今年的重点工作确保完成。
    记者点评：房产界有句名言：永远跟着政府的规划走。最典型的例子是2002年长安撤县设区，此前长安房产价格只有每平米1000元左右，地价每亩也只有一二十万元。撤县设区后长安房价地价立即被拉高，以前在这里买房的市民和有项目的房产公司因此都尝到了甜头。
    第四次城市整体规划修编和土地利用整体规划修编同样会给房地产市场带来很多机遇，比如，政府北迁据说今年将尘埃落定，北城的房价和地价因此比一年前涨了许多。前面说到的曲江、?灞等，也是因政府大的规划而受益。至于怎样从中找到商机，要看各人的眼光了。

    关键词：100亿城建资金

    报告摘要：进一步加大基础设施建设力度，不断完善城市功能。今年城建投资100亿元，重点投向与完善城市功能、改善人居环境关系密切的项目。城市道路建设要完成一环路、二环路平改立工程，实现三环路工程全线开工，贯通"三纵三横"主干道路网络，基本实现三条环线及绕城高速公路之间城市道路的连接。继续实施背街小巷改造和人行天桥、地下通道建设工程，提高设计标准和工程质量。完成小雁塔历史文化公园、安定广场、鼓楼西广场、十里铺广场建设。
    记者点评： 据了解，2003年，西安市城市维护建设费为60亿元，2004年，投入82亿用于基础设施建设。今年城建投资达到100亿元，为历史新高。对开发商和普通市民而言，他门最为关心的是这些钱都投向那里。
    从报告透露的内容看，道路和广场建设将作为城建资金重点投放的项目。按照房地产开发规律，城市道路建设可以带动沿线房地产升温，这里不用一一举例。广场建设对市民文化休闲生活提供了丰富多彩的活动场所。去年西安新建了几个公园，比如老动物园、西郊公园，周边的就掌灯、锦都花园等马上热销。    （未完待叙）