西安楼市应来全新发展机遇（续3）

    报告摘要：加快城中村改造，全面编制规划，完善配套政策，加强工作机构，妥善安置村民，提高办事效率。继续实施小城镇建设工程和农村环境整治工程。
    记者点评：城中村被称为"城市的肿瘤"，政府每年都会付出大量的精力、财力、人力整治这个"肿瘤"。
    以前很多房地产开发商对城中村虎视眈眈，现实而言，城中村改造是"馅饼"也是"陷阱"，存在着巨大的利益诱惑和改造难题，比如拆迁。目前西安城中村改造项目只有一家拿到了商品房预售证，说明难度相当大，许多开发商对此感棘手，知难而退。
    政府在对待城中村改造问题上小心谨慎，从整体规划、政策配套、机构设置等等方面事无巨细，特别对于改造村子的可持续发展问题要放在首位。
    相信政府会下决心将这个难题解决好。

    关键词：人居环境 生态环境治理  

    报告摘要：今年政府工作的总体要求部分--提高城市建设和管理水平，创造良好的人居和创业环境，努力构建和谐社会
    继续加强生态环境治理，提升居民生活质量。积极推进大水大绿工程，全面完成秦岭北麓整治任务。
    记者点评：政府将居民的生活质量提升提到议事日程上来，是社会进步的表现。
    大水大绿、蓝天白云，是城市人梦想中的生活环境。生态化是西安市委市政府对西安发展战略定位的目标之一，要实现这个目标必须加强生态环境治理。
    谈到秦岭北麓整治任务的具体要求我们不得而知，只有一点是明确的：这地方将禁止任何商品房开发项目。
    我们认识到，创造优美的人居环境，不仅是政府担负的重要使命，也应该是每一个开发商的重要职责。
    关键词：烂尾楼
    报告摘要：切实提高城市管理水平，改善城市形象。下大力气做好烂尾楼和闲置土地的处置工作。
    记者点评：西安的烂尾楼有多少，没有人做过详细的统计。烂尾楼对一个城市形象的破坏确实有目共睹。比如南门外广场东侧那两个著名的烂尾楼，谁看了都会觉得象是一个人脸上的疤痕。
    西安有一家专门接烂尾楼项目的公司，是一家外地企业，据说已经作了好几个项目。虽然这家公司改造的所谓烂尾楼都是一些小的项目，毕竟在做一件利国、利民、利己的事。
    政府下决心要治好这样的疤痕，想必会有一些妙方良药。问题是，解决烂尾楼的同时，是否应该同时考虑尽量避免产生新的烂尾楼。只有这样西安的烂尾楼才会越来越少。
    处理闲置土地也应该是个不大不小的难题，其性质和烂尾楼区别不大，当然比解决烂尾楼要容易得多。
    关键词：经济适用房
    报告摘要：建立完善社会保障体系。继续深化住房制度改革，加快经济适用房和普通商品房建设，推行住房货币化分配政策，抓好住房公积金归集和住房贷款，解决中低收入和最低收入家庭的住房困难。
    记者点评：从政府部门提供的数据看，每年西安市开发的经济适用房数量十分巨大，光是去年就超过了100万平米。
    在记者的印象中，去年西安在媒体上公开宣称自己是经济适用房的只有长安易居和枫润蓝湾两个项目。除了经政府有关部门批准转成商品房性质的近10家楼盘外，大部分经济适用房在市场上难见踪影，要么都是以商品房的形式出现，其价格和市场上的商品房不相上下。
    按照目前西安经济适用房的利润标准，每平米在一千七八比较合理。实际上大部分经济适用房都卖到了每平米2500以上，有的甚至超过了每平米3000。当然此现象不仅西安，全国都是如此 。
    让真正的低收入者买得起也能够住上经济适用房，不仅是许多市民的希望，也是政府所认真考虑的问题。