2005年陕西地产要用品质“说话”(图)

???首届陕西地产品质发展论坛精彩纷呈

    由陕西省建设厅主办，华商报社、艾维博览、陕西省电视台共同协办的首届陕西地产品质发展论坛3月7日在西安宾馆隆重召开。本次论坛围绕第四届住博会“居住改变陕西，品质炫耀生活”的主题展开讨论。参加论坛的除省建设厅、中国建筑西北设计研究院的领导及专家学者外，中海地产、珠江投资、紫薇地产、龙安地产、万业地产、雁开地产、豪盛地产、雅荷地产、明威地产等业绩卓著的知名地产企业代表应邀出席，对地产品质，他们均有精彩的论述。

    决定住宅品质的三个特征

    在品质论坛上，中海地产副总建筑师魏浙用三个特性描述品质：相对性、绝对性、均好性。房地产的品质因时因地因人而异，这是房地产品质的相对性；品质高的房地产一定品质过硬，同时具有文化内涵，充满人文关怀，而不仅仅是钢筋水泥的堆砌，这是房地产的绝对性；在地块资源一定的条件下，品质高的房地产在景观、户型、朝向等方面要具有相对均好性。

　　中海在业界率先提出品质的概念策划，在产品定位时就考虑到社区的文化内涵，倡导一种生活理念。中海地产倡导的“过程精品”理念其实就是中海地产对房地产品质的认识和追求。所谓“过程精品”是指在营销、设计、工程、物管等过程中，做到把精品意识落到过程控制之中，依靠每一道工序的高品质，使房地产开发的每个环节都做到精益求精，每个过程都力求完美。

　　居住价值体现品质

　　珠江投资鲁总认为，一个良好的住宅，它带给居者的应该是内在的人居化时代的东西。首先在建筑结构的细节上，当然就要非常讲究了，它带给客户的将是内在的人居化的精神享受，最大限度地满足消费者今后在使用房子时的需求。

　　其次，一个开发商对城市的贡献，应该是通过提供有品质的建筑，推动城市面貌的改善。无论多好的产品，最终归结到产品的价值，归结到每一个消费者的价值评判，一个产品无论它品质多好，如果它不能够把真正的居住价值给予消费者的话，那么发展商对于消费者、对于这个城市的贡献就无从谈起。

　　人居需求决定住宅品质

　　对于住宅的品质，雅荷地产总裁徐束萍认为，品质首先是决定企业生存的关键，开发商对于品质的提升是一个阶段性过程，每一个企业把品质作为生存的关键，取决于企业对品质的认识，从雅荷地产发展历程来看，经历了从满足居住需求，满足消费者对环境、居住、绿色、便捷的需求，到满足消费者居住品质需求的角度进行转变。其次，品质是品牌的先决条件，没有品质就谈不上品牌。

　　品质就是要消费者认可

　　“为什么人们很重视品质，是市场竞争的结果，也是消费者需求的结果。”这是明威地产总经理刘逍在该论坛上提出的。开发商对产品程序的控制和细节的把握，是品质的重要保障。从市场角度来分析，消费者认可的便是有品质的产品，同样，开发商精心打造出有品质的产品，也迎合了消费者的需求，两者的目标是一致的，那么，作为开发商，什么样的人喜欢什么样的房子，怎么样做出消费者喜欢的产品，就成为了在开发中首要考虑的问题。

　　居住舒适和精神享受决定品质

　　万业地产副总经理张宏说，在经济水平飞速发展的今天，人们对住宅消费需求的理念的确发生着变化，不但需求居住的舒适，而且要求居者有品味，更加关注居住以外的精神享受。高品质的房子不但应该兼具居住的舒适，而且能有一种放松、愉悦的心情。建筑是物质的，而品质却是精神的，对于高品质的建筑，既要有良好的建筑设计质量，而且拥有优越的自然环境。

　　现在人买房子，不仅是买一个舒适的居住空间，更重要的是买一个高品质的生活方式，不同的空间表现出不同的生活方式，我们提倡合理的建筑空间，为提供完美的生活空间，充分满足人们物质层面的追求，同时满足人们精神层面的需求，利用项目的附加值，来提高居住的生活品质。

　　做品质离不开社区文化

　　豪盛集团副总刘京把地产品质分为三个部分：第一，人居环境生态化。从节能发展到绿色生态，这是品质认识和提升的标志。第二，风格多样化。建筑一定是个艺术品，能够提升城市的品味。第三，住宅设施现代化。第四，社区氛围的亲情化，家庭亲情、社区亲情、邻里亲情达到和谐。

　　高品质产品经得起时间考验

　　龙安地产销售总监辛英认为：一个楼盘的品质如何，首先要经得起时间的考验，要有前瞻性。如果说一个楼盘在经过时间的流逝，很快落伍了，我想这样的产品就不能完全称为高品质的建筑。第二，高品质的楼盘决定于设计师和老总，设计师有前瞻性，老总也要对有前瞻性规划的楼盘有一个明确的认识。

　　品质就是满足生活需求

　　说起品质，雁开地产总经理陈小英说：高品质住宅应该是一个阳光的、生态的、环保的社区。具体地讲，首先，应该最大限度地满足不同阶层客户的生活需求，因此，品质住宅在项目建设初期，必须以客户的需求为标准，充分地对建筑规划进行调查和论证，这样才能为客户提供高品质的生活。其次，高品质的住宅还应该有一流的售后服务，要能满足对客户的任何承诺。

　　品位在品质中的含金量较高

　　紫薇地产副总经理秦高山对品质的理解比较深刻：西安的房地产业经过十多年的发展，最终将回归到产品品位和品牌文化两个层面。品位是房地产产品的综合标准，包含有品质及价值两个层面，既有规划、设计及市场定位的外在表象，也有价值取向的内在表象。品位不仅是房地产产品的质量核心，也是对结合地域性的地脉、人脉、文脉的整体策划及精确定位。追求品位的发展商，在提供精良品质的建筑产品的同时，往往要求有更高层次的价值体现，这种价值，能够获得较强的地缘、人缘、文缘及商缘，基于上述认识，产品成为作品的必要条件是品位，包含有合理的质量方针和符合地域发展的文化属性。

　　品位是企业的“人格”，品位之于企业的意义就是人格之于个人的意义，神圣不可侵犯。衡量项目品位，包括有对产品品质、服务品质的衡量，要以货“真”价实的产品与服务，贴近客户需求，追求客户使用过程中的完美体验，并以此形成企业的秉性，也要保持一种不断创新、打造更加完美品质的精神。在这个角度上说，品位对于项目开发具有更多实际的借鉴意义和指导作用。紫薇的产品开发往往对品质及价值具有较高追求。

　　在论坛上，开发商就“品质”达成了共识。他们认为：作为开发商，不但要对房地产品质有深刻的认识，更要研究如何优化房地产的开发流程，逐步完善房地产开发中的各个环节，确保为客户提供品位高、质量好的房子。

　　中国建筑西北设计研究院嵇珂对该论坛的评价是：开发商已经从建设项目，管理项目的方面进入高层次认识阶段，变“居而有”为“居而优”，这将对推动我省房地产业健康、持续发展作出很大的贡献。

　　陕西房协秘书长、省建设厅房地产处处长张继刚在本次论坛的总结发言中说，2004年的陕西房地产保持了良性快速的发展势头，2005年，陕西房地产将在品质上狠下功夫，提供品质更好的产品，为老百姓打造最舒适的居住环境。