西部将成为中国地产第四极(图)

中国西部地产领袖联盟在成都宣告成立

    3月8日，在成都召开的“中国西部地产领袖联盟暨首届西部地产领袖峰会”上，有关专家指出，随着重庆、成都和西安等三个西部地产龙头城市的快速发展，其构建的区域金三角将极大地促使西部成为继珠三角、长三角和京津塘区域之后―――

　　■成、渝、西安将构建地产金三角

　　“中国西部地产领袖联盟”是由本报联合重庆晚报、成都商报、春城晚报、兰州晚报和贵阳日报等西部主流媒体共同发起成立的，其目的就是通过联盟的力量和平台打造西部在中国地产中应有的地位，并有效地促进区域的合作和信息的交流。包括西安、成都、重庆、昆明、兰州和贵阳六个城市的近百位实力派开发商、专家、学者和媒体代表出席了此次峰会。而潘石屹也以西部走出的企业家的身份专程赶往成都参加了此次联盟的成立大会。

　　世家机构总经理郭漫舸认为，西部总体开发水平低，结构不合理，城市化建设质量不高。目前，相对先进的城市已经成为核心区域并成为其他城市的示范，原来资金的流向也由撒胡椒面似的改为向中心城市聚焦，特别是西部三强重庆、成都、西安形成的区域金三角，将带动西部房地产市场整体的成熟，并走专业化和强强合作的道路。

　　成都房地产交易中心黎光成指出，中国地产的将来就在西部，但由于观念和缺乏有效推进实体的原因，西部地产之间的交流非常少，应该通过开发商联盟的形式加强和东部之间的交流和合作。

　　重庆隆鑫地产总经理李杰则认为，相对于珠三角、长三角和京津塘区域，西部地产差距很大。近年来两方面的情况对西部地产提供了很好的发展机遇，一是江浙一带热钱的投资性购房，另一方面就是大量国内知名品牌进入西部市场。而昆明房地产代表则认为，中国房地产7－8年为一个周期，热点区域也会逐步向西部倾斜，西部地产表现的强势，将使中国地产的热点区域由华南板块和长三角向西部转移。

　　■西部地产开发应走特色之路

　　谈到西部地产前景和个性时，紫薇地产总经理韩红丽谈到，成都的休闲温婉、重庆的火辣热情、西安的厚重和人文、昆明的春光灿烂、贵阳的生态自然以及兰州的黄河文化，代表了西部最真实的个性。但在鲜明的城市特点下，西部如何走得更好，如何通过中心城市带动周边城市的共同发展必须予以重视。

　　西部的城市更多是单合经济城市，不像杭州等城市能迅速带动周边小城市的共同繁荣和经济增长，我们应更多地挖掘城市自身特点所带来的消费力。比如成都外来购买力就很强大也很多元，但西安的外来购买力主要局限于延安、榆林等地。西部地产起步较晚，但信息传递很快，这样一方面造成业主维权意识的快速提高，另一方面则由于策划业的进入使得我们更多地以克隆东部项目为主，反而很少考虑自身的特色。挖掘西部城市应有的建筑特色，给西部地产发展提供了广阔的前景。当大家都在关注环保和生态时，西部开发商作为城市建设的一部分，也应该更多地去考虑城市文化、城市特点、城市精神、城市形象和企业社会责任感的问题。西部地产企业应该走的道路是联盟-交流-合作-发展-繁荣，并最终实现共同的经济效益增长。

　　■跨区域合作中互补和借鉴

　　资料显示，西部有53％的土地，26％的人口，全国60％的原材料和50％的原料来自西部。如何实现西部地产的快速发展，与会专家也作了热烈的讨论。甘肃省工商联住宅产业商会的副会长陈万志认为，东部现在是资金大于资源、而西部却正好是资源大于资金，实现两方面有效互动，则能起到共同增长的目的。贵州宏基地产董事长袁志伟则认为，目前全国地产跨区域发展速度加快，而西部地产市场供需同步在增长，地产热点也向新城区和郊区快速转移，同时大盘开发量增加，住宅开发水平逐步提升。西部中心城市和周边二、三级城市差距也很大。另外，西部融资渠道少制约了其发展，开发周期过长。多民族文化形成的多元文化，给西部地产铸就了美好的发展前景。

　　成都置信总经理王晓宏认为，资金的问题是西部地产发展中面临的关键问题，国内有四种成熟的模式可以借鉴。一、股权的合作模式，去年万通和泰达的合作就是成功的范例；二、地产基金的应用，比如万科、万通、建业等国内二十余家品牌开发商联合组建的中城投资资金。三、资金的快速滚动，利用拍卖土地的时间差来寻找资金的入口；四、采用迂回的战术，可以利用各地政策上的条件来达到对资金合理有效的利用。