华商报：西部房价仍有上涨空间

　　3月8日，本报记者应邀参加了中国西部地产领袖联盟暨首届西部地产领袖峰会，房价仍是大家关注的热点问题；虽然房价的过快上涨引起了各种猜测，但与会专家和开发商依然认为，西部房价相对东部整体偏低，仍然存在上涨空间。

　　据了解，去年全国商品房价格上涨较快，涨幅超过10％以上的城市有9个。房价问题已经引起政府、经济学家的广泛关注。与会专家认为，虽然市场需求一直呈现旺盛的增势，但国家土地控制政策却导致了商品房供给速度的下降，这直接导致了房价的上涨。从2004年来看，全国商品房销售面积为3.82亿平方米，比2003年增长3.7％，但商品房竣工面积为4.25亿平方米，比2003年仅仅增加2.1％，竣工面积增幅低于销售面积增幅。另外从银行的情况来看，开发贷款和按揭贷款的增速也不成比例，这实际上是国家宏观调控政策的最终市场反映。成都的开发企业代表形象地将房价上涨归于三方面的原因：国民经济增长速度是火，宏观调控是油，投资性购房则是风，火上添油，再加上有人煽风点火，房价自然一路上涨。

　　由于西部房价整体水平偏低，居民购买自用比率较高，空置率因此也比较低，这也说明房价和老百姓购买力的脱节现象并不像东部城市那么严重，因此西部地产的发展仍有空间。参会的各方代表均表示，在房价上涨的市场环境中，西部整体房价仍然偏低。虽然央行极有可能采取各种手段限制房价的上涨，但由于西部地产处于起步阶段，再加上东部一些投资性购房群和资金的进入，西部房价在几年内仍存在较大上涨空间，特别是成都、重庆、西安、昆明等一些重点城市。