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2005预测:普通住宅涨价9.7%

2005年03月10日 14:27   来源:新北京楼市
 2005房价涨幅超过9.7%

    新一轮房产开发已经轰轰烈烈的开始了,而在此时,各大专业机构纷纷发布数据和预测,究竟今年购房者们面对的将是怎样景象,房价是升是降?普通住宅是否放量?高档公寓走势如何?别墅市场又有何新招?本报综合了各个专业机构的数据与分析,为购房者一一道来。

普通住宅:房价涨幅可能超过9.7%

   去年初,潘石屹放言房价要涨,引起轩然大波。但在今年,房价平稳上涨似乎已经成为共识。中原机构认为,在2005年,土地供应量并没有实质性减少,房产投资额度及开复工面积将保持稳定的增长。而购房者对于房屋的实际需求并不会因为2004年的一系列调整受到影响,也呈逐步增长态势。虽然2004年下半年住宅销售逐月减少,但这只是上半年市场火爆的恢复期。而且央行加息幅度不大,只减少了一些边际购房人群。根据目前北京快速增长的经济形势,房地产保值增值基本不会改变,加之今年仍有加息的可能,2005年房价将继续增长,但增幅不会过大。

    戴德梁行认为“8.31大限”等政策对北京房地产市场的影响将在2005年产生作用。据戴德梁行统计,“8.31大限”后城八区及大兴、房山、通州、昌平的总规划建筑面积达4277.4万平方米。这些土地全部已取得项目建议书批复和规划批准文件,按照正常的开发周期,将成为2005年商品房市场上的生力军,影响2005年的商品房供应格局。

    预计,2005年将有近20%的住宅项目出现在南城,而且绝大多数是中低价位,这些项目的入市有利于控制北京房价的过快上涨,在这些因素的影响下,价位在5000元左右的项目将成为市场主流。戴德梁行预计,2005年全年价格增长的比例将会高于2004年的9.7%。

公寓:供应量突破400万,均价超过10900

    2004年的公寓供应量受政策影响仅在300万平方米,但随着奥运会的全面启动,今后几年购房者对公寓的需求量将持续增长。中原机构预计,2005年公寓供应量将突破400万平方米大观,达到历史最高点。

    目前,北京公寓的整体价格在10900元/平方米左右,其中朝阳公园、燕莎、东长安街、CBD、朝外和东直门6个区域价位最高,基本在12000-15000元/平方米。由于这些区域可开发土地的减少,这一带的新增供应量将减少,转而向这些区域的外围扩张或向新的城市功能区域发展。如商业氛围渐浓的朝阳北路板块和外籍人士较多的望京区域,以及双井、亚奥、中关村等。由于新增公寓的品质、区域环境等因素的提高,新增公寓的价格与老区域的价格差距不会太大。而像亚奥区域在奥运新区配套设施建设的带动下,价格反而会有所上升。

别墅:TOWNHOUSE退出流行

    从供应量看,2001-2003年供应量维持在每年400万平方米,而2004年由于土地调整,供应量下降到350万平方米。预计2005年北京别墅市场不会有太大变化,将以消化去年入市产品为主,供应量维持在350万平方米。

    2004年由于TOWNHOUSE流行的影响,别墅价格在10000元/平方米。而2005年别墅产品将更加多元化,TOWNHOUSE将退出流行,独栋、小独栋等产品将受到青睐,除建筑风格更加个性化外,别墅将吸收更加智能化和人性化的设备、设施。由于这些因素的影响,别墅的价格将有所上升,达到11000元/平方米。最后,传统别墅区的供应量会减少,由于六环路、快速路的兴建,沿线将出现一批新兴别墅区。

责任编辑:陆经强
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