楼市，别没了感觉

  中国楼市很多情况下是跟着感觉走的，政策上打个喷嚏，市场就有点小感冒。但这次，央行连打喷嚏的机会都没让市场逮着，直接就来了个温柔一刀，利率直接宣布调整可让市场一下子找不到感觉了。

  3月17日的住房贷款利率调整，在前一天才对媒体发布，这可是很少见的行为。虽然中国楼市也成长十来年了，但毕竟还是有点嫩，再加上这次连闻风而动的机会都没有，心理上还是有点接受不了。即使央行的举措被称之为温柔一刀，只是将五年期以上的个人住房贷款利率最低上调0.2个百分点，首付比例的提高也是针对房价上涨过快的热点地区，但“投机炒房和房价增长过快”这顶帽子还是一下子重重地扣在了楼市的头上。

  经历了去年宏观调整的开发商显然有点蒙，但反应最为激烈的还是老百姓。虽然各家银行、各个地区的利率政策银行有权调整，但购房负担加重这却是不争的事实。赶紧回家算一算，房子又要吞掉自己一部分的收入，提前还贷、继续观望、推迟买房，这不各家都打起了自己的算盘。再说了，购房者是不是享受下限的利率，还得银行审核你是不是人家的优质客户。有人说了，既然你银行要防范金融风险，那普通老百姓的购房计划看来也得受到牵连了。质疑之下，央行副行长吴晓灵赶紧出来说话了，央行调整房贷利率政策是想在需求方做一定的调整，主要对象并非买房的普通老百姓。

  既然不是针对咱老百姓，房子该买还得买。还是这个3月17日，陕西住博会给市场增添了一剂兴奋剂。春光明媚风和日丽的，虽然利率的事整得人心里有点小不舒服，还是领着老婆带着娃挑房子去了。15万次人流量，16亿元的成交额，老百姓的热情让开发商也始料不及，嗨，房子还都卖得不错。

　住博会刚让市场找到点感觉，这边又放出风来了，紧跟着央行的利率调整，财政部开征房产税也成了定局了，而这一举措也是为了遏制地产投机行为，将房价调整到合理的程度。两大政策无一例外都指向了控制房价过快上涨，看来开发商得做好准备，政策今年是跟房价较上了。

　这个星期楼市是有点晕，政策信号频频发出，房价涨跌尚难判断。老百姓更在讨论“明天，你还买房吗”，但不管怎样，晕是短暂的，路咋走还得走，楼市还得找点感觉，再来点理性。