楼市,别没了感觉
中国楼市很多情况下是跟着感觉走的,政策上打个喷嚏,市场就有点小感冒。但这次,央行连打喷嚏的机会都没让市场逮着,直接就来了个温柔一刀,利率直接宣布调整可让市场一下子找不到感觉了。
3月17日的住房贷款利率调整,在前一天才对媒体发布,这可是很少见的行为。虽然中国楼市也成长十来年了,但毕竟还是有点嫩,再加上这次连闻风而动的机会都没有,心理上还是有点接受不了。即使央行的举措被称之为温柔一刀,只是将五年期以上的个人住房贷款利率最低上调0.2个百分点,首付比例的提高也是针对房价上涨过快的热点地区,但“投机炒房和房价增长过快”这顶帽子还是一下子重重地扣在了楼市的头上。
经历了去年宏观调整的开发商显然有点蒙,但反应最为激烈的还是老百姓。虽然各家银行、各个地区的利率政策银行有权调整,但购房负担加重这却是不争的事实。赶紧回家算一算,房子又要吞掉自己一部分的收入,提前还贷、继续观望、推迟买房,这不各家都打起了自己的算盘。再说了,购房者是不是享受下限的利率,还得银行审核你是不是人家的优质客户。有人说了,既然你银行要防范金融风险,那普通老百姓的购房计划看来也得受到牵连了。质疑之下,央行副行长吴晓灵赶紧出来说话了,央行调整房贷利率政策是想在需求方做一定的调整,主要对象并非买房的普通老百姓。
既然不是针对咱老百姓,房子该买还得买。还是这个3月17日,陕西住博会给市场增添了一剂兴奋剂。春光明媚风和日丽的,虽然利率的事整得人心里有点小不舒服,还是领着老婆带着娃挑房子去了。15万次人流量,16亿元的成交额,老百姓的热情让开发商也始料不及,嗨,房子还都卖得不错。
住博会刚让市场找到点感觉,这边又放出风来了,紧跟着央行的利率调整,财政部开征房产税也成了定局了,而这一举措也是为了遏制地产投机行为,将房价调整到合理的程度。两大政策无一例外都指向了控制房价过快上涨,看来开发商得做好准备,政策今年是跟房价较上了。
这个星期楼市是有点晕,政策信号频频发出,房价涨跌尚难判断。老百姓更在讨论“明天,你还买房吗”,但不管怎样,晕是短暂的,路咋走还得走,楼市还得找点感觉,再来点理性。
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