七部委出台房产新政稳定房价 西安市民密切关注

    近日建设部等七部委联合提出了关于做好稳定住房价格的八条工作意见。此举让不少望房兴叹的市民看到曙光，但西安的房价会不会因此降温，成为市民关注的焦点。

　　国土部门　挖掘闲置土地潜力

　　据了解，今年西安市国土部门将积极挖掘闲置土地的潜力，加大对闲置土地的处理。闲置土地满两年的，将依法收回土地使用权，纳入政府储备，通过招标拍卖挂牌方式，重新进入土地交易市场。

　　西安市建委开发处处长王超表示，目前，西安通过项目审核的经济适用房面积为1000多万平方米，政府将逐步推出经济适用房，从而起到平抑西安房价的作用。据他介绍，今年计划推出的经济适用房在100万平方米左右。同时，针对以前的经济适用房大户型较多的情况，目前有关部门正在制定具体的管理办法和标准，中小户型将是主要开发户型。

　　至于西安目前廉租房“僧多粥少”的现状，有关部门也在制定相关的政策。

　　购房者　嫌小户型房太少

　　昨日，记者来到西安市北郊一售楼处，正在咨询房价的李先生表示，七部委联合提出的“意见”他已经看到了，与他关系最密切的就是小户型房子了。李先生说：“我和妻子都属于工薪阶层，积蓄不多，因此想买个面积小一点的房，可是现在市场上的户型大多在120平方米以上。”李先生希望“意见”中指出的“保证中低价位、中小套型的有效供应”等意见能让西安市民可以购买到更多的小户型房子。他更希望在多个部门的共同努力下，西安市场的房价能降下来。

　　一直想买房的徐先生对七部委的“意见”有多大功效表示担忧。“国家好像前一阵就有类似的政策，现在的房价照样很高。”

　　对老百姓来说，打击“炒房”当然是好事，但在目前西安房产市场一片红火的情况下，投资者会不会因为营业税调整而撤市还有待商榷。一些接受采访的市民担忧地说，对于高额的投资利润而言，增加的营业税费毕竟是小数，而且，一些投资客也有可能把增加的成本转嫁给购房者。

　　开发商　多钟情大户型房

　　政策能否吸引开发商更多地涉足小户型房产开发呢？记者昨日就此采访了西安本地的一些房地产开发商。大部分房产开发商认为，房产开发计划周期长，中小户型套房开发成本高，因此是否开发中小户型，还要看出台的优惠条件能降低多少开发成本。

　　西安某房地产开发公司的一位负责人坦言，100平方米以上的户型，市场需要和销售情况都比较好。“大的户型要一个门，小的户型也要一个门。为了达到利润的最大化，开发商往往更愿意开发大套户型的住房。”

　　一位不愿透露姓名的房产开发商说，大多数房产开发商制定的项目开发计划，一般都在一年以上，近期政策不断变化，房产开发商为了保证开发项目计划的执行，暂时不太可能做出快速的反应。

　　专家　房地产市场自有其规律

　　七部委的“意见”出来后，西安建筑科技大学的专家刘晓君也看到了具体条文。她认为，国家近期在房地产市场调控方面幅度很大，这种决心应该受到支持。但是，住房供需的变化主要集中在房价上，因此社会各个方面对房价都比较敏感，而房地产市场有其自我的运行规律，供需矛盾仍是房价的主要决定因素。

　　就西安的房地产市场，刘晓君认为，目前中高端的房子较多，政府应该加快建立完善的住房保障体系，加大中低收入家庭住房的供应。同时，政府应该加大执法监督力度，打击违规销售等不法行为。

　　针对市民购房过程中的信息不对称，刘晓君建议应该采取措施，促进信息公开，保障购房者的合法权益。