稳定房价新政近期出台　土地治理房价信号走强

　　新华社的文章称，国土资源部日前公布了首批通过土地市场治理整顿验收省份的城市建设用地情况，其中普通商品住宅用地占了三成以上，而去年全部新增建设用地中用于城镇建设的只有1／5，用于普通商品房的份额则更小。

　　文章认为，这一举动等于向市场传递出重要信号：土地供应政策将向普通商品房和经济适用房倾斜。

　　■专家解读重在治理“结构”

　　“今年中央对房地产行业的调控思路是，在控制规模的前提下，强化‘结构’调整。”中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室副主任、《中国房地产蓝皮书》主编倪鹏飞说。他认为，这样一来，宏观调控已经在政策层面，将土地供应、房地产开发和需求等三个环节纳入到向中低档商品房项目倾斜的“结构调整”中。比如此前建设部等七部委的发文，开发商若进行中小套型、中低价位的普通住房开发将获得“多项政策优惠”；在需求环节上，已购普通住宅的再交易与高档住宅的再交易将享受不同的征税待遇。

　　■开发商表态时刻关注政策动向

　　作为鹏润房地产公司发展中心业务总监，陈云峰坦言，自己每天早上的头等大事是将头天收集到的“政策动向”汇集整理好上报公司。“房地产开发的重大风险之一就是政策风险。”陈云峰说。而且他再次强调，公司开发的“国美第一城”项目将在余下的四期中坚持中、小户型“占大头”的思路。

　　同时记者了解到，北京某些大户型项目再次推迟了开盘时间。一位开发商表示，在这个“风口浪尖”上，还是“再等等看”。据该人士透露，项目销售处近期接待的探听房价虚实的准顾客有增多趋势，“我们感觉观望的氛围在加强”。