持币观望能维持多久

    在“新国八条”出台后，各个一线开发城市立即出现了房价下调的现象，而身处二线城市的西安，楼市也不可避免地受到了影响，记者调查发现，一些项目出现了购房者持币观望的情形。

    ■普通商品房受影响不大

　　日前，记者随机在西安东西南北几个区域的十多家楼盘进行了现场采访。在采访中了解到，这十多家楼盘近一段时间的来访者都有不同程度的减少，有的项目的日来访量由以前的十多个人急剧下降到一两个人，交过诚意金的购房者也以“调控”为由拖延交款时间。而有的有意向的购房人干脆就对售楼员说“等等，看看情况再说”。记者在采访时发现，受到影响最大的是那些总价相对较高，或是地理位置、交通环境很一般的，或是第二居所类的项目。而价格在3000元/平方米以下，80-120平方米的两居室、三居室普通商品房项目受到的影响则不是很明显，成交量相对比较稳定。这些楼盘的销售经理告诉记者，之所以出现这样的冷热不均现象，主要是物业类型不同导致的结果，其中持续热销的楼盘正好契合了主流购房者的需求。当然，不排除还有一部分人在等待西安房价下跌的时候再出手。

　  ■观望过后可能出现井喷

　　面对国家接连出台宏观调控政策的情况，越来越多的购房者选择了持币观望，而很多开发商也都在努力吃透政策重点，并纷纷采取了各种各样的措施：或是将开盘日期延后，拉长内部认购期，积蓄客户资源；或是耐心等待，静等购房者来访；或是通过举办各种形式的活动，吸引更多购房者的眼球。对于这样的局面，一开发商认为，这样的观望现象很正常，但不会持续很长时间。因为从以往的经验看，西安市场的房屋需求还是很旺盛的，而且绝大多数人是第一次置业，主要是用来自己居住的，炒房的人相对少一些。因此可以预见，在等待一段时间后，急需住房的人肯定会出手购房。有开发商认为，在经过一段时间的观望和僵持后，人们的住房需求将更加强烈，一旦发现西安的房价没有下降的可能，这个僵持被打破，西安市场上将出现购房井喷的现象。

　  ■西安房价涨幅平稳上升

　　对于购房者的持币观望态度，一些开发商表示，西安的房价不可能下跌，因为西安的房地产开发还处于初级阶段，房价仍有一定的空间可以发挥。一房地产公司的张经理说，作为西部大开发的桥头堡，连接西北与中原、西南的重要枢纽城市、西安独特的地理位置和文化氛围，吸引了来自四面八方的人落户西安。他们的项目有近四成的购房者都是来自周边的省份，还有在西安做生意的外来人口，这是一股很强劲的消费力量，也是推动西安房价上涨的重要因素。而相关部门的负责人也告诉记者，出台若干调控政策的目的很明确，就是打击投机，规范房地产行业和平抑房价涨幅过快，而不是打压这个支柱行业。也就是说，在巨大的市场需求下，实现房价的小幅度平稳增长是政策出台的最终目的。