近期“国房景气指数”呈现三特点

   房价开始回落 空置率上升 经济适用房再减

 从2004年10月份以来，国房景气指数一直呈下降趋势，无论本年资金来源、商品房空置面积、商品房平均销售价格还是房屋施工面积，都是如此。大多数购房者在持币观望。从国家统计局日前公布的4月份“国房景气指数”来看，各个城市3、4月份的房地产成交额均在下降。

　　■房价开始回落

　　3月份商品房销售价格分类指数为111.20，比2月份上升0.89点，比去年同月上升8.26点；国家统计局公布4月份商品房销售价格分类指数为110.57，比3月份下降0.63点，比去年同月上升6.64点。

　　不论开发商同意与否，进入4月份后，房价实质上已经开始松动了，部分城市甚至有较大幅度的下调。业界人士认为：市场对“房产新政”的反应没有那么快，局部出现房价下调，跟舆论的导向、开发商的资金实力以及他们的心理承受能力等因素有关。

　　房价出现回落迹象增加了一些购房者的信心，但是房价最终能降多少或者最终真的能不能下降，还不得而知。

　　■商品房空置率上升

　　3月底，全国商品房空置面积为9220万平方米，同比增长5.5%。其中，商品住宅空置面积为5831万平方米，下降0.6%。4月末，全国商品房空置面积为10263万平方米，同比增长6.9%。其中，商品住宅空置面积为5971万平方米，增长0.8%。

　　商品房空置面积在今年4月份已经突破10000万平方米大关，住宅的空置率也有一定幅度的增长。据国内一些大的中介公司反映：国家宏观调控政策出台后，很多投资者普遍认为，对于中高档住宅来说，目前的市场大环境并不适合低买高卖的短线投资，所以纷纷准备将手中的房屋出租，开始长线投资，没有找到租户的房子，就只能让其空着。

　　商品房空置率上升也说明目前的房地产市场不景气，近期，购房者持币观望的比较多，很多投资者按兵不动，等待时机。

　　■经济适用房再减

　　3月份，全国完成经济适用房投资60亿元，下降13.8%，所占比重由去年同期的3.8%下降到2.6%；4月份，完成经济适用房投资97亿元，下降17.9%，占房地产开发投资的比重由去年同期的4.4%下降到2.8%。

　　开发商到底怎么回事，为什么都不愿意开发经济适用房了，究竟是手续复杂还是利润较低造成的？一面是商品房空置率的上升，一面是中低收入者找不到便宜的房子。

　　房产大腕任志强说“房子是卖给富人的”，虽然这句话已经惹怒了广大购房者，但是我们还是应该佩服他敢说的勇气。尽管现在很多开发商没说这样的话，但国家统计局的数据已经说明了这个问题。