房产新政影响投资信心 高档楼盘出现滞销

    6月1日之后，转卖购买不满两年的住宅要交纳全额营业税（税率为5.75%%)，而对于非普通住宅即使满了两年转卖也要征收差额营业税。昨日，记者在多家楼盘销售部门了解到，房产新政公布后，我市一些新开盘的高档楼盘出现了滞销现象。

    昨日下午，在位于较场口轻轨站附近的某楼盘售楼部，偌大的售楼大厅里没有一个顾客。一销售人员说，该楼盘的均价在7000元0平米以上，购房者中至少有70%%是投资者。在新政出台以前，每天的销售速度在一套左右，而现在三天也不一定能卖出一套。该楼盘原计划在8月底清盘，但现在看来年底也不一定能售完。

    在南岸区某楼盘的销售现场，销售主管称，该盘均价在每平方米4000元以上，其一期工程不足4个月就售罄。而5月初开盘的二期，目前仅售出10多套。

    中原地产、新泽房产等多家房介也证实了这一现象。中原地产营销总监称，目前其代理的某知名开发商的高档楼盘，在新政出台后，销售量至少下跌了30%%。

    目前，重庆高品质大盘的均价一般在每平方米3800元以上，在解放碑、沙坪坝等地的中心区域，均价超过6000元的投资型公寓也不少。

    房产新政・动向

    普通与非普通住宅

    流传两种界定版本

    房产新政出台后，如何界定普通住宅和非普通住宅成了开发商和市民关注的焦点。

    市国土房屋管理部门相关负责人昨日接受采访时称，我市目前正在制定相关细节。至于执行的时间和具体的标准，该负责人称暂时还不能透露。

    记者了解到，对此界定，至今全国都还没有哪一个省市公布了相关标准，但是在业内普遍流传着两种猜测。

    一是七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出，在税收方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。而享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。大多数业内人士认为，这应该就是一个界定标准，至少也是制定标准时的一个参照。

    另一种观点则认为可能会参照3A标准：目前国内唯一对住宅品质进行认定的就是建设部的“3A”标准，A级住宅又按照得分由低到高分为1A（实用性住宅）、2A（舒适性住宅）、3A（高舒适度住宅）三个级别。有人猜测，1A和2A可能就是普通住宅，而3A就是非普通住宅。