房产新政金牌频出　西安楼市更趋理性

　　从银行加息到提高个贷首付比例，从“国八条”到“新国八条”，接二连三的房产新政，给西安房地产市场带来一定的变量。三四月份原本火热势头已显的市场销售与推广，在红五月里却比较平淡，西安楼市整体行情从火热走向理性。一方面开发商在宣传推广方面左顾右盼；另一方面，国家平抑房价措施的出台，特别是上海有楼盘一夜降价30万的消息，让老百姓产生了持币待购的倾向。

　　业内人士认为，国家政策对房地产市场的影响，只能是从宏观上进行调控，绝不可能针对某个项目。房子作为一种特殊的商品，像萝卜白菜一样，价格是由市场决定的。

　　一位地产老总在西安接受记者采访时曾表示，在实现“大庇天下寒士俱欢颜”的问题上，政府是CEO，地产商是其下属分公司的总裁。地产界首先要从自身做起，放弃一部分利润，支持政府抑制房价。地产界与政府应共同关注消费者的利益。如果“加息”、“国八条”与“新国八条”等政策，都不能从根本上把房价降下来，国家肯定还会采取其他办法，直至实现并达到平抑房价的目的。因而，作为一位有社会责任感的开发商，应该从西安本地的实际出发，开发单位面积大小适中、性价比相对较合理的房子，以积极的态度正确面对国家政策，积极配合国家政策的实施，真正做到让房价理性回归。

　　■购房者要理性看待房产新政

　　相比较于上海、北京、深圳、杭州等地楼市，西安的房地产市场无疑是比较稳定的。房价没有大起大落的升降，也少有大批外地人购房置业，更缺乏“温州炒房团”的实质性关注，本地炒房所占的销售比例很少，因而，房价的“水分”本身就较低。

　　西安交大一位从事房地产研究多年的老教授认为，老百姓要理性看待房产新政。政策调控的是大户型、大面积的高档物业，限制的是炒房行为，普通老百姓要买的是中低价位商品房，是经济适用住房，而这些都是国家政策支持的项目。从长远来看，经济适用住房的价格，也会随着经济的发展而呈平稳上涨趋势，持币待购没有必要。即使征收物业税，也只能是解决一时的资金问题，长线缴纳只可能比现在一次性缴纳更多。

　　事实上，虽然市场上“降价”的呼声愈演愈烈，但“降价”、“抛售”在西安还尚未出现。目前，西安的房地产市场还处于发展期，即使房产新政会对房价产生较大的影响，也只能是在几年之后了。因为一个楼盘从拿地到销售，还有一个不短的时间过程。也就是说，房产新政不断出台，预示着国家要从整体上调控住房问题，但并不意味着所有的房子都要降价，平稳上涨乃是趋势。