今日西安楼市“有话要说”

西安房地产发展走势研讨会悬剑论道

    今年的中国房地产市场，因为调控金牌接连、因为新政令剑高悬，从北京、上海乃至古城西安，楼市风云变幻莫测。尤其是国务院专题大会精神如雷贯耳，“国八条”登场威震八方，“新八条”再掀楼市波澜……至此，房地产行业越发受到社会公众前所未有的关注和热评。

　　与全国经济发达地区房地产市场发展走势和购销价实际涨幅相比，西安近几年地价逐年走高，房价也是水涨船高，似乎与城市居民收入逐渐失衡。但相对而言，据省市主管部门和专家调查分析显示：西安楼市开发、购销总体走势基本良好，不存在地产泡沫，房价增幅较为明显……虽然有非议与争执，但因为西安房产消费市场有较大的需求量推动，年后商品房购销量依然平稳推进。

　　■受大环境影响有小波动

　　今年3月份后，随着国家相关几大调控新政的接连出台，尤其是5・12“新八条”如初夏猛雷，随即便盛传上海有房价每平方米应声跌落3000元、套房降价30万元之多，北京人持币待购等消息纷沓而至……起伏不断的冲击波，让西安市场备感紧张，许多购房者左顾右盼，部分开发商“晴转多云”，以至整个市场似乎能领略到剑拔弩张之气！

　　刚处在“金四银五”热销旺季的西安楼市中，一直走高的西安房价虽然还没有明显受冲击，但我们隐约感到有无形的大手开始阻碍房地产开发的购销脚步。记者在走访中了解到，近两月越来越多的购房者怀有各种心态持币待购。某代理机构曾对约50位正在买房或计划买房的消费者作过调查，有8名交过订金的购房者在等待，有5位设法要回了预交的订金，有十多位原本计划购房的客户静等“房价降低”。其中也有约三分之一的人虽然“希望房价降，但认为降不了多少，该买就买”，这些人正在挑选余地更大的市场上来回奔走看房、讨价还价。

　　■集思广益悬剑论道

　　与经济发达地区楼市一样，处在发展初期的西安楼市在房产新政下虽然不至于束手无策，但许多方面仍显得更为敏感。本来就竞争激烈的西安房地产市场，又一次面临着地价走高、资金短缺、房价争议等系列问题带来的一段时期内购销疲软的严峻考验；相对而言，新政之后的机遇、政府的改革措施，更关键的是陕西各地、尤其是西安楼市潜在的巨大旺盛的购买力，都给开发市场赋予更多的发展希望、期待和向前的动力。

　　迷雾笼罩的市场、举棋不定的商家、持币待购的客户―――购销棋子如何落定，房价升降概率几何，如何打开购销市场的疑团？如何应对风起云涌的楼市发展态势？今天下午，由省市相关主管部门、金融机构、研究团体和华商报社等共同发起召开的“2005西安房地产发展走势研讨会”将会使西安楼市发展走势豁然明朗，决策层、金融专家、理财高手、理论辩才会同西安各大品牌开发商们，将会聚金花豪生大酒店悬剑论道，将成为今年以来最大规模的房地产主题大会之一。

　　■各自为战聚首结盟

　　在各方期待许久的本次主题研讨会上，省建设厅有关领导、省房协、省市国土资源厅和房地产管理部门领导、市建委、市规划局、市房管局，以及省市金融机构和专家学者代表们将圆桌聚首，不同观点各路思想对撞兼容，领导观点专家理论锋芒尽显。当然，走在我省房地产开发先锋阵地的开发商们无疑成为论坛主角，紫薇、经发、高新、新兴、西房股份、龙安、豪盛、雅荷、星火、长海、泉鑫、长建以及金裕、康达、铁锋等数十家主打商品住宅的实力开发商们同桌交流；重兵压境巨资投入的上海城、绿地集团、中海、珠江投资等外埠商家各持高见；宏府、巴黎春天、唐人街和骡马市商业步行街等投资主题商业项目自有理论。

　　本次研讨会主题定格在“新八条会对西安的房地产产生哪些影响”、“西安房价现状及未来走势”、“地价与房价的结构性矛盾”、“近期西安房产交易量下滑的背后”、“金融调控能否标本兼治”等等。

　　此次研讨会抛砖引玉，同期欢迎更多业界人士、尤其是正在买房和计划买房的消费者，就陕西（西安）房地产开发局势、购销市场走势、未来房价等相关热点话题各抒己见。参与热线：029－884293198842931888429301电子信箱：sxc360@sohu.com