2005 西安地产晴雨表

　　2005年5月20日潘石屹在SOHO小报网与网友聊天时说：目前，房地产市场是在观望，观望是房地产市场的主要情绪，是市场和政策的不确定的后果。随着政策相继出台，6月1号开始实施，这段形势观望的时期很快就会过去，就会趋于正常，任何一个政府都不愿看到自己城市的房地产销售额以30％、40％的速度下跌。在政策未完全出台，或者地方政府还没有落实的情况下，作为购房人持币观望是正常的事情，但这时间应该不会很长。

　　近期，全国各地地产销售额都在下降，同购房人持币观望密切相关。本报在上周曾做过一个调查，大约有70％的读者表示：近期不买房，等等再看，即使房价不降，但也不会有多大的涨幅，因为不管是国务院出台八点意见、七部委新政，还是2005房地产蓝皮书，都是从稳定房价、平抑房价角度考虑的，所以，购房者也不急。

　　■憧憬：房价下调

　　对每一个购房者来讲，等待房价下降是他们共同的愿望。

　　作为房市地产舞台上的主角之一，购房者的情绪已经影响到楼市的稳定。近几年，房价一直在上涨，局部地区的涨幅已经让很多购房者难以接受了。不过据很多业内人士讲，目前还无法预测西安房价的涨跌。

　　在调查中我们发现，大多数购房者希望房价在2000元／平方米左右，按西安市城调队近期公布的房价来看，广大购房者的理想房价和现实之间还有很大的距离，按目前的标准，如果西安房价要下降这个标准，30％左右的降幅，在短期内应该是暴跌，这好像跟近期出台的各种新政不符。

　　有位房地产大腕说商品房是卖给有钱人的，引起了不小的非议。购房者痛定思痛，发现这句话不无道理：中低收入者可以买经济适用房，穷人只有靠廉租房来解决住房问题，那剩下的商品房就让有钱人去买吧，这样一想，也就释然了。

　　■焦虑：地产动荡

　　在2004年，房地产大腕潘石屹就对媒体说过，2005年是最不确定的一年，因为从2003年“非典”之后，2004年住宅价格的快速上涨积累了许多矛盾，应该都在2005年爆发出来，所以，老潘认为2005年中国的房地产市场是最不确定的一年。

　　地产动荡的时候，大家情绪不稳定，出现焦虑的表情很正常，这一年，仅上半年，国务院、财政部、建设部、央行频频出台政策，要稳定房地产市场，新政一出，开发商、购房者表情各不相同。从购房者的立场讲，他们期望房价下降没错；从开发商的立场看，说房价要涨也在情理之中。不管是从理论还是现实来看，这两者之间的矛盾永远存在，要缓解他们之间的矛盾，首先就要稳定房价。

　　稳定就是稳固安定，也就是说房价要保持在一定的水平，不能有大幅度的上涨，也不允许有大幅度的下跌。目前的确是房地产的动荡期，局部房价下跌或者上涨，跟各地市场有关，并不能反映整个房地产市场，而且跟本地市场也没有可比性，所以根本没有办法借鉴。