西安房地产市场基本稳定

　　■二手房在等待时机

　　从今年年初开始，就有不少中介公司反映近期二手房生意很难做。不少中介公司甚至出现了几个月都没有做一单生意的局面。昨日，记者从一些经纪人那里获悉：今年是中介最难熬的一年，去年年底的市场疲软就已经预示了今年的市场局面。

　　年初，应该是中介的旺季，至少租赁市场应该火起来，可事与愿违，不仅租赁市场没有按期火爆，就连以往中介的经济支柱―――房屋买卖也黯淡了。尽管中介公司也想了很多办法，但大多无济于事。

　　相对于有些地区的中介市场，西安的房地产中介市场起步就晚，对新政的反应也没有上海、北京、深圳等城市敏感。业内人士认为，目前，不是二手房成交的最佳时期，后期西安二手房还有很大的发展空间，现在能做的就是耐心地等待，等待机会。

　　■中高档住宅成交量萎缩

　　应该说，近期的新政对中高档住宅的影响比较大。近日，记者走访了西高新、城北、东二环等区域的一些中高档住宅项目，据售楼人员反映，从今年4月份开始，售楼部的签约量就有所下降，进入5月份后，一天不如一天。有时连续几天售楼部都没有客户进来，咨询电话也保持沉默，偶尔响上一两声，要么是自己人打来的，要么是打错了。

　　新政频频出台，目的就是稳定房价。在房地产稳定甚至是攀升时期，中高档住宅应该是目前开发商利润最稳定、回报较高的一种物业。但是，受政策或是市场影响最大的也是这类物业。对于近期中高档住宅市场不景气的状况，即使开发商降低房价，恐怕也解决不了成交量递减的现状。

　　■经济适用房势头不减

　　日前，记者从西安几家经济适用房社区了解到，虽然看房的人以及电话来访量减少，但真正的成交量并没有受影响，同三四月份对比，五月份的销售量呈上升趋势。

　　同以往相比，今年是房地产新政最密集的一年，也许接下来，还有很多政策要出台。虽说现在各地对经济适用房的把关还不是很严格，让一些人有空子可钻，但以后就保不准了，说不定那些冒充了中低收入者，买了经济适用房的人到时候还得退房，这也是目前很多人犹豫的原因。所以，尽管目前持币观望的人比较多，但对真正需要经济适用房的人来讲，却没有多大的影响。

　　业内人士分析：首先，经济适用房是国家为解决中低收入者的居住问题而建的，房价实行政府指导价，比周边同类的商品房价格要便宜一些。其次，从国家统计局近期公布的数据来看，经济适用房开发量在减小。很多中低收入者找不到合适的房子，在这种情况下，经济适用房应该没有多大的风险。

　　■写字楼租比售好

　　以前，很多有实力的公司都愿意买写字楼办公，近期，市场发生了一些变化，出租的比出售的要多。

　　记者从目前写字楼最集中的两个区域―――西高新和城内了解到，很多成熟的写字楼近期租赁的情况还可以，比今年3月份有所好转，而且租金比去年年底提高了10％左右。为扩大市场接触面，很多写字楼都把信息交到中介公司，让他们帮忙出租。尽管写字楼出售价格没有提升，但买卖成交量一直在走低。很多公司的负责人认为，在市场不明了的情况下，可以通过租赁来解决企业办公问题，至于买房，暂缓也无妨。

　　受市场影响，以前很多只售不租的写字楼，今年也改变了营销策略，租售皆可。业内人士预计这种情况还要持续一段时间，如果没有大的变化，今年9月份以后，这种局面应该有所扭转，如果房价下跌，写字楼今年的销售情况恐怕更不容乐观了。

　　■商铺销售基本停滞

　　去年年底，商铺销售已经开始放缓，进入2005年以后，商铺的销售势头并不好。近期，不少商铺已经呈现了销售停滞状态，尽管售楼中心照常营业，但冷清的场面让开发商无所适从。

　　业内人士认为，西安商业地产的高峰期在2003年，进入2004年以后，商铺基本处于饱和状态，有些区域，甚至出现过饱和局面。在调查中记者发现，不少人气比较旺的地段，商铺空位也比较多，很多正在经营的商铺，也纷纷打出了转让招牌。

　　相比普通住宅，房价动荡影响最大的应该是投资行为，但是业内人士分析，目前西安商铺销售基本停滞与国内地产大环境关系不大，主要是本地市场同质化产品太多，市场饱和引起的，这是区域地产发展的必然趋势。