自住房　该出手时就出手

　　■“意见”的核心思想是“稳定房价”

　　记者在采访一些购房者时发现，其实很多人并没有仔细解读“八条”，领会其核心思想，只是过多关注房价的涨与跌，或是将西安与北京、上海、杭州等城市的房价对比，认为上述几个城市的房价都跌了，西安的房价也应该有所松动吧。

　　其实回过头来看《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其目的很明确，就是要解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，在处理时“突出重点、区别对待，因地制宜，做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展”。这样不难看出，作为一线开发城市的北京、上海、杭州等，出现房价下跌和抛售现象是很正常的，这是“意见”对投机性炒房，控制投资性购房发生作用的直接效果。

　　■西安的购房者绝大多数是自己居住

　　而事实上，作为二线开发城市的西安，许多业内人士认为并不存在大比例的投机性炒房、投资性购房行为，西安房价的持续坚挺主要来自巨大的旺盛的购房需求。在加息后的2005年一季度，西安楼市呈现出全线飘红的状态就是直接的证明。据记者调查，尽管目前在西安购房的人有近三分之一来自西安周边地区或陕西的周边省份，但主要是用来自己居住的，投机性炒房和投资性购房的比例很小。记者采访了解到，西安房价的上涨主要在于开发集中在热点地区，加之外来品牌企业抢滩西安，楼盘品质提高，从而造成短期内交易价格提升较大。很显然，西安的房价中可挤压的泡沫并不多，因而说，随着西安城市化进程的加快，住房需求的持续增加，西安房价不可能出现人们预期的结果。

　　■自用购房看好了最好该出手就出手

　　在接受记者采访时，许多业内人士认为西安房价快速增长的主要因素是规划不尽合理，住宅用地供应紧张。而“意见”中明确规定：“各地要根据本地房地产市场需求情况，尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。”这无疑对西安的购房者和开发商来说是一个利好消息。这就意味着西安的房屋价格将不会再出现房价快速增长的局面，房价将进入一个相对稳定增长期，因而现在这个时候，若是看好了自用住房楼盘，就不要犹豫不决，最好该出手就出手，或许还会拿到一个相对较低的购房价格。在采访中，一些开发商表示，在六七月份，随着工程进度一步步进行，将有可能上调房价。