房市预期　做空还是图稳

　　■悲观

　　追涨到追跌的市场拐点

　　悲观的舆论认为，“国八条”显示了政府坚决抑制房价的增幅的决心，已经产生效果，促使房价下跌。4、5月间，市场上终于出现做空的行情，表现就是上海、北京的成交量急速萎缩，上海的房价开始回落，房市上的炒家纷纷在二手房市场上抛盘。尽管在所谓“泡沫化”最显著的地产一线城市，房价仍在高位艰难支撑，但相信很快就会产生整体性的震荡，随着6月1日，关于对房产交易征收营业税政策的正式启动，“国八条”真正发威的时刻就要来到了。正是这一背景，形成了市场将继续做空，全国房价追跌的卖方预期。而这一点，恰恰也是买方的担心。

　　而当这种预期转化到像西安这样的二线城市，买卖双方都是持怎样的市场关注心态？应该说，以自住为主要需求的二线城市，房价泡沫的成分构成很小，根本谈不上像北京、上海那样房价被炒家左右，然而自去年以来，全国的房价一片追涨之风，价格处在中下游水平的城市同样存在价格增幅过快的现状，因而，人们有理由预期，随着京沪两地房市的“退烧”，二、三线房地产市场应该存在追跌的连锁反应。正如潘石屹所言：“如果连续几个月京沪等地的成交量持续萎缩，房价必然下跌。”当这些一线市场的房价下探到一定程度时，二线城市的房价能否守住现行的价格阵地的确是个问题。据悉，目前，二线城市的开发商既关注京沪两地的房价的走势，也在相互观望，一旦二线城市出现房价下降的迹象，全国地产的熊市局面就要形成。

　　因而，在抑制了房价的增幅后，能否出现政府所希望看到的房价得到稳定的局面，市场还面临很大考验，目前的关键是京沪等风向标城市的房价走势。

　　■乐观

　　涨不上去降亦难

　　“如果房价不停地降，谁还敢买房！房价最终将稳定。”这是乐观派的预言。这种观点认为即使全国房价跌风一片，消费者的持币观望的预期可能会更加严重，到头来还是开发商售不出房，消费者想买房又不敢买房，造成“双输”。

　　乐观派的解读也不无道理，“国八条”真正用意是稳定房价。政策着力点在“稳”字上，无论是房价暴涨还是大跌都是政府不愿意看到的。道理很简单，房地产已经成为国民经济支柱产业，成为各个地区经济增长的主要推动力。房价的暴跌乃至严重到不可收拾的崩盘，对国民经济的负面影响不可低估，政府既能压市也能托市，尤其对于地方政府而言，稳定房价不仅是执行中央的政令，也是保持GDP持续增长的关键。这也是为什么当上海、杭州等政府对房市泡沫进行打击后，那些价格处于中低端的城市纷纷释放出“本地房价无泡沫”的信号。

　　诚然，如果以无泡沫论分析，消费者看空的预期可能落空。诸如西安这样的地产二线城市，炒房未形成气候，也就不存在投机者抛盘，继而引起房价下挫的市场因素。而对于一个无泡沫成分的房市而言，可以挤掉的价格中的水分并不多。从长线看，存在着大开发商从一线城市向二三线城市转移投资的趋势，由投资带动的需求增长，也将使二线城市的房价稳定。

　　总之，消费者一定要理性看待目前的房价，指望房价大幅下落再决定出手是不现实的。而对于开发商来说，享受暴利的“幸福生活”将成为过去时，一个更成熟的市场，一个利润更合理的行业才有可能实现可持续发展，就如同广东的房地产，经历了1997年的泡沫后，逐步回归理性，区域经济在发展，需求在增长，一处处楼盘拔地而起，但房价逐步回落最终稳定在目前的水平上。