国土资源厅房地产处长卢勇房价决定地价

2005年05月28日 10:33 来源：陕西房产－新浪网搜房网

    “国八条”这个政策出台以后，我们作为土地的主管部门，也正在积极地研究，按照我们这个业务的角度，如何来引导房地产市场的健康发展，我们现在也正在做这方面的工作，也正在给政府提出一些建议。同时，我们将于今天召开全省的土地供应与房地产的研讨会，所以，在我们召开这个研讨会的时候，特别欢迎各位专家教授、各位企业界的老板积极参加。

    刚才，主持人在会上说了，就说土地对房地产市场它有什么关系，可以说在去年的时候，咱们中国的一些房地产的大腕和政府有关部门，就这个问题争论是比较多，去年在一些新闻媒体上争论比较多。这里边我们也在积极的研究，那么怎么样客观评价土地在房地产发展中，它到底有多大的作用？因为时间关系，就这个问
题我不能在这儿细讲，但是我提出来我的三个观点.

   第一个观点，就是说地价是房价的组成部分，它是房价其中的一个部分，它不是全部，这是一个观点。第二个观点，房价决定了地价，这个也非常好理解，房价本质是房产与土地权益和购买价格，都是由购买关系所决定的。第三个观点，地价与房价具有循环的关联性。我可以把这个详细说一下，地价的变化和房地产的变化，相关性是比较小的，原因有两个，一个是我们土地供给量与需求量严重的不匹配，我们房地产的需求并不真实，这个我们在具体研究当中，有一些具体的资料来充分的说明这些。通过这三个观点，就可以说明地价和房价的基本关系。

责任编辑：谢玮

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