豪宅占用更多国家土地 多征税不算是杀富济贫

　　从三大城市的普通住房标准比较来看，标准基本相差无几，深圳的普通房比上海、北京普通房面积稍大。无论是否存在某些争议，一个明晰的“普通房”与“毫宅”分界标准已经确立，所有的持币购房者心中也无疑松了一口气：这次标准界定，对大多数人的未来来说依旧风平浪静，生活不会有什么变化；只有百分之几的“高尚住宅”人士要稍微皱皱眉头，准备多掏一点钱了。

　　这是房产新政的又一大新方向，除了狙击那些炒房者，对于购买大面积豪宅的购房者，哪怕他只是自用而不进行炒卖，也要交纳更多的税费。这种对豪宅的“另眼相看”，预示着中国在税收、城市住房供应结构乃至土地资源供给方面的重要调整。

　　前一阵，中国被冠以了“全球奢侈品救世主”的大帽子，其中恐怕不能不提到房地产豪宅的一份功劳。翻开报纸的广告页面，有关豪宅销售的广告是一个豪气过一个。我们正在挥别一个土地、环境资源廉价的旧时代，尤其在经济发达城市，人与地的矛盾日益尖锐，土地的价值越来越珍稀。在土地价值日益高涨的大趋势下，每一个使用土地者都必须付出比以往多得多的代价。据调查，一套55~80平方米的住宅和120平方米以上的住宅相比，如果容积率相等，就可以节约每户用地50%以上。如果每年建设的住宅有上亿平方米是中小户型，节约的土地将是一个巨大的数字。

    政府正在关注房地产市场的贫富悬殊现象，着力推广经济适用房、中低价格商品房，以求更多民众能够买得起房。在推行经济适用住房时，还实行不收土地出让金和税费减半的优惠政策，以鼓励更多数量的经济适用房出现。但政府的财政投入是有限的，为了把税收保持在一个大体稳定的水平，以便用以改善更多的公共服务，推动城市良性发展，向占据过多土地资源的豪宅多收税，与如今的城市阶梯式水费、电费制度类似，都是对稀缺资源的调剂分配，避免出现一方面捉襟见肘、一方面挥霍无度的两极分化问题。

　　社会财富可以分为两种：变量和存量。通过高科技研发、改进工艺技术、资本流通等方式，促使社会源源不断地生产出新产品，让所有人分享，这叫帕拉托改善。并且，这种产品会随着市场份额的扩大而不断降低成本、降低价格。而房地产中的豪宅开发，基于土地不可再生的原则，获取成本只会越走越高；一个大型豪宅的出现意味着其他人可支配的土地资源又少了一大块，豪宅既做不到人人享有，就谈不上帕拉托改善；从这两方面来说，一个希望住豪宅的人，是对土地财富存量的多占用，多承担一些税收也是理所当然的。

　　目前房地产行业的暴利面纱正渐渐被揭开，那些数钱数得手发软的房地产企业，除在土地上囤积居奇外，靠建设价格高的高档住宅特别是豪宅牟利，也是一大利润来源。据国土资源部发布的消息，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%~40%。因此，对高档住宅特别是豪宅实行累进税，是减少房地产企业获取高利的一种措施。

　　对豪宅多征税，不是杀富济贫，而是公平分配土地资源、改进城市房地产供给结构、改进税收偏差、对房地产行业暴利“挤泡”四个必须下的结果。