华商报：大限之后再说投资
2005年06月03日 08:50
来源：陕西房产－新浪网 华商报
6月1日，对二手房征收营业税的政策正式启动，迄今为止，这是房产新政中针对投机性需求最具“杀伤力”的一招。然而，作为一种土地资源供给不可复制的特殊商品，房产天然地具有投资的价值属性。现在有一种观点认为，那些做长线投资的仍具备较为广阔的回报获益空间。的确，按照对房地产的普遍预期，从长线看，房价总体上涨。即使政策不断追加交易成本，仍然赶不上房子价格水平的增长。然而，中国地产的现状和固有的特色对于长线投资者来说，仍然存在不确定性。
首先，未来数年，中国房市的交易仍然以期房买卖为主，二手房所占的市场份额和市场号召力仍然非常有限。将来一段时期，政府对房市的调控力度不会减弱，房价不会出现2002年以来每年两位数的增幅。这就要求政府增加土地供应，不断有新的楼盘动工，在期房供应相对充足的前提下，二手房市场很难有大的作为。
第二，中国的地产住宅使用期限是70年大限。所谓卖房子，实际上卖的是土地的使用权。过去，地产商一直用恒产这个概念，强化地产的投资价值。这是一个真实的谎言，我们交易的还是土地的使用权，何来恒产之说！应该说，对于长线投资者，70年大限也是一种不确定的风险。这似乎构成了一个矛盾，做长线投资与房子拥有年限的递减。有专家预计，到2020年，一大批上世纪90年代落成的楼盘在二手房市场将乏人问津，因为它们已“人到中年”。
第三，租赁是长线投资者获利主要途径，也是最安全的盈利模式。但同样面临着需求的问题。今后出现大量的廉租房，将挤压中高档房的市场空间和租金的价格水平。而且，政府还将针对房屋的出租征税，租房获利到底划不划算，能否抵消银行不断抬高的贷款利率，这些都要考虑周全。
当然，笔者并非看空房产投资前景，那些地处商业密集、教育密集和人居密集的繁华地段，投资前景还是非常诱人的。因而，这些地段无论是短期还是长期都是增值的，而这些地段甚至很难抑制炒家的“杀进杀出”。总之，要明确的是，房产投资也是风险投资。
责任编辑：梁军
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