西安二手房产权交易今起恢复

    从6月1日起，西安二手房产权交易全面暂停。从那以后很多中介公司基本没有什么业务可做。由于二手房产权交易暂停，一些原本挂牌准备出售的房源转而委托中介公司进行出租。据了解，西安市很多房屋中介公司二手房买卖业务都因此搁浅，房产经纪人每天必做的一项工作就是向房地产交易管理中心了解最新情况、优惠政策以及恢复交易的时间。这也是目前大家所关注的焦点。

     国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》，要求各地从自身实际出发，拟定可享受优惠政策的普通住房标准，经地方政府批准后报国家部委备案确认。对不符合标准的非普通住宅     和房地产短期投资行为，不再享受税收优惠。

        随后记者向西安市房管局有关人士了解了最新发布的西安市享受优惠政策普通住房标准，标准如下

          从2005年6月1日起，同时满足以下三个条件的住房，交易过户时按房价款的1.5%缴纳契税；从领取房产证之日起超过2年的，交易过户时免征营业税:

1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；

2、单套建筑面积在144平方米以下；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

    同级别土地上住房平均交易价格由西安市房屋管理局组织有关部门和机构制定，每年公布一次。在该价格未公布以前，暂以2004年西安市住房平均交易价格为准。2004年西安市住宅平均交易价格为2980元/平方米，按照规定，交易价格在4290元/平方米（2980 X 1.44）以下、并满足甚它两个条件的住房，可享受优惠政策。非住房及不符合上述标准的住房，不享受优惠政策。