今年房价将会略有上涨 西安房地产坦途在何方

    西安市企调队最近对我市13家房地产开发企业（其中资质等级为一级5家，二、三级各4家）进行了走访座谈及问卷调查。92％的受调查企业预计，本市今年房价略有上涨，上涨幅度估计在3％－8％之间。同时，各企业对今明两年本市房地产市场走势给予了判断，预测走高的占62％、起伏不定的占31％、不变的占7％。多数企业预测，今明两年我市房价将呈现持续走高趋势，其主要原因有三。一是随着人口和居民收入的增长，加之外地人在本地经商和打工者逐渐增多，使得住房市场需求量大增；二是土地紧缺，并实行土地垂直管理和招拍挂政策，以及建材涨价，导致房地产开发成本加大；三是劳动力成本增高，对房地产开发商形成压力。

    怎样应对房产“新政”

    央行等部门出台的房产“新政”，显然已经使西安市场出现购房者持观望和退房现象。就目前情况看，大多数房地产开发企业已采取或将采取的措施主要有四类。一是盘活现有资金，防止形成不良资产。二是鼓励购房者一次性结清房款。三是进行土地储备。四是调整投资结构，增大普通住房比例，让高档、大型、豪宅楼盘刹车，使中低档与高档房产投资比例更趋市场化、合理化，形成房地产开发的良性循环。但是，也有个别企业认为，目前的调控措施对企业影响不是太大，他们还持观望态度，还在等待国家和地方有关部门出台具体措施以后再做打算。

    房地产如何健康发展

    被调查企业认为，我市房地产市场存在的问题主要是土地供应紧张、商品房结构不合理、房价上涨过快、房地产开发投资规模过大。这些问题将影响西安房地产市场健康发展。各企业针对目前的现状，并结合各自实际情况，提出了几条建议。首先，政府有关部门应采取措施减轻房地产开发的各种成本，提出房屋的最高限价来抑制房价。其次，有关部门在指导本地市场方面应进一步调整结构，开拓阶梯市场，建立信息发布制度，让企业了解更多的信息。

    此外，政府有关部门应制定操作性较强的实施细则，以便通过宏观调控政策，能够把中低收入的百姓住房需求变为现实。最后，金融业要加大对房地产开发企业的扶持力度，信贷与投资相结合，风险共担、效益共享，解决房地产开发企业融资难度大、风险独担等问题。