现在买房究竟是升值还是贬值

　　■控制房价≠让房价下跌

　　对于房地产行业来说，最近一段时间可谓是“多事之秋”。在短短两个月时间里，政府相继四次出台政策干预房地产市场：3月16日，央行调整了房贷利率；3月26日，国务院出台《切实稳定住房价格的通知》；4月27日，国务院召开常务会议，专门研究房地产市场，并出台《进一步加强房地产市场的宏观调控》文件；5月11日，国务院转发建设部等七部委关于调控房地产市场的通知，七部委又在近期出台“打击炒地炒期房”的细则。

　　调控鼓声频频响起，然而从目前房地产市场来看，房价仍在高位波动，所受影响不大。

　　“控制房价不等于让房价下跌。”一位房地产业资深人士如是说。该人士认为，所谓稳定房价，指的是稳定房价的上涨速度，至今为止，中国房地产交易市场的局势微妙，但无论在北京，还是上海，调控政策想达到的一个目的即是涨幅下降。

　　■土地供求决定房价涨跌

　　从一些新开盘或者是推出的一些后期产品来看，房价还会有所上涨。业内人士提出，房价的涨跌由土地来控制，而这个土地包括着两个方面，一个是地价，另一个则是地段。

　　据近期国土资源部对全国51个大中城市的地价监测结果表明，2004年全国住宅用地价格同比增长8.94。新出让土地价格的较大幅度上涨，无形中也将会拉动在建项目房价的走高，房政在一定程度上对一些已开盘或后期产品不会有太大影响。土地的稀缺性决定了房价，尤其是目前开发已进入尾声的区域，地段的金贵无疑将拉动房价的上涨。

　　■房价涨跌像一把双刃剑

　　一位业内人士说，房价的涨跌像一把双刃剑，房价跌对所有有房子的老百姓来说是灾难，房价涨对没有房子的老百姓来说是恐慌。但有业内人士提出，房政出击的背后，最受伤的人应该是投机炒房者，提高房贷利率、提高首付成数等都是将矛头指向了炒房者，而近日国务院七部委正式出台“禁止期房转让”的细则又是对炒房者的重重一击。

　　目前，禁止期房转卖细则还未正式出台，但是已经给一些投资者一定的心理压力，买两年甚至三年的期房，待到现房抛出的时候往往风险会很大，普通老百姓都不敢冒这个险。现房倒颇受购房者青睐。