买房应查容积率　防交重税

　　细则中清楚写明，楼盘容积率在1.2以下的也是“非普通住房”，所以市民购房前应查询楼盘的容积率。尤其是郊区别墅盘的洋房，可能受小区容积率的影响而归类到交双倍契税的“豪宅”，也就是说在有大花园大湖泊的郊区楼盘买小面积洋房也可能交重税。

　  ■别墅盘洋房容积率可能低于1.2

　　据了解，广州市政府出台界定“普通住房”和“非普通住房”的细则后，购房者将关注点放在所购的住宅建筑面积是否超过144平方米，对其他必须同时满足的普通住宅条件有所忽视。

　　有房地产专家表示，细则中的条件之一―――“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)”，由于广州尚未制定基准房价，所以该条件目前难以实行。

　　而市民购房必须注意的是楼盘的容积率，细则中清楚注明住宅小区建筑容积率在1.2以下的为“非普通住房”。有些近郊楼盘和市郊的别墅楼盘，容积率都有可能低于1.2。尤其是不少郊区别墅盘，开发商喜欢在开发别墅的同时建设几栋洋房楼宇进行销售，价格非常便宜，甚至2000-3000元/平方米就能买到。由于楼盘项目的容积率低于1.2，那么即使购房者在这类楼盘买一套小面积洋房，也是按“非普通住房”交税，不仅交契税要翻倍达到房价的3%，将来卖房时个人所得税和营业税都要增加。

　  ■看公示规划图查容积率

　　有熟悉楼盘报建的业内人士告诉记者，一个楼盘并不一定只有一个容积率，所以购房者不能轻易相信开发商在楼书里所说的容积率。该人士表示，一个小区楼盘有可能是由几块土地综合建成的，那么每个地块的容积率就可能不一样了。而每一个地块容积率是按照每个地块的红线界限来计算的。打个比方，珠江新城曾有几个相连的地块捆绑出售，拿到土地的开发商把几个地块综合开发一个楼盘，那么楼盘容积率应算每幅土地的，而不是一个综合容积率。

　　该位人士还表示，楼盘容积率较难查到，因在《商品房预售许可证》上并没有显示，即使在售楼部悬挂的《商品房预售许可证》的规划附图上也没有显示。目前能容易看到容积率的地方是在楼盘的施工现场―――――政府明文要求开发商在工地现场须悬挂公示规划图，在此规划图上就能看到楼盘的容积率。

　　所以，市民购房时交订金前，除了在售楼部看清楚《商品房预售许可证》，还要多走几步到楼盘工地看看公示的规划图。如果开发商没有公示的，可以向广州市规划局或城管部门投诉，要求开发商公示规划图，确定楼盘的容积率。