炒房团近期欲逆市复苏 6月底7月初重回楼市
2005年06月16日 09:37
来源：陕西房产－新浪网 北京现代商报
“现在真正找回做上帝的感觉。”其中一名温州购房客说。“两个月前，在上海得排队买房，现在各个售楼处巴不得有人去看房。而且，我们到哪儿都能讨价还价。”用术语说，现在上海的楼市已由卖方市场转向买方市场。
吴昊，现在的身份是中国超然不动产营销机构董事长，当初他曾是“温州炒楼第一人”。凭借公司在各地的营销网络，吴昊与投资房地产市场的各路资金接触紧密。他告诉记者，目前逆市而入的购房行为不在少数，“多数人都认为，宏观调控对上海楼市的打击性影响是暂时的”。
据了解，购房团的数个区域版本中，在全国范围内真正形成团体购买力的资本只集中来自于浙江和上海。根据吴昊的超然不动产的客户跟踪结果显示，此前媒体热炒的“山西购房团”，只是一批数量不多的投资散客，按照媒体报道提供的全部成交量不超过5亿元，而温州购房团一次的购买就是几亿元。
目前这些购房团出现投资热情有所下降、持币观望等现状，但都只是暂时的。“6月底7月初，上海楼市的交易量会开始上升，随之而来的是房价回暖。”吴昊说。
并非打压房价
政府回应政策“误读”
6月上旬，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾对外表示，目前房价大跌的条件并不存在。她指出，“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”，“现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全会带来威胁”。同时她还解读了国办转发的七部委通知精神是三个“基本”：供求基本平衡；结构基本合理；价格基本稳定。
针对国家七部委意见下发不久，上海房价每平方米狂跌3000元、楼市拐点惊现、中介公司门可罗雀等报道，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元公开辟谣，房价没有大跌而是“微涨”。在被问到上海房地产市场尤其是房价的未来走势时，庞元表示，上海的房地产市场“肯定不会大起大落”，政府会很好地把握调控力度。
上周五的北京，一次有京城主要开发商、建设部官员、北京市房协等多方参与的座谈会以非公开的形式进行，与会官员表示，宏观调控是为了抑制房价的增速过快，比如行使的汽车由60迈降到20迈，但绝不是“开倒车”。
年均20%-25%回报
资本坚定投向楼市
香港中原地产董事长施永青曾这样分析北京的投资市场：“资金找不到新的投资途径，加上房地产现在是高利润行业，所以都堵在了房地产业。”施永青认为，要想减轻房地产投资过热，首先要解决投资渠道问题。目前购房团可能的投资方向包括房地产、艺术品收藏和股市等。
日益升温的艺术品拍卖市场被外界视为购房团分散投资的主要途径。但据记者了解，因为专业门槛高，购房团进入艺术品投资领域更多是小范围的，而非成气候的。天问国际拍卖公司总经理季涛表示，鉴别艺术品真伪是最主要的进入障碍。
此外，与股市一直所处的“跌无止境”的状态相比，接连利好消息的出台正在托市上扬。即便如此，有业内人士分析，股市一定不会成为温州人关注的新投资焦点。据了解，截至2004年，温州共有超过750多万人口，进入股市的才4000多人。“不熟不干”，是包括温州购房团在内的房地产投资者的共同特征。“更何况他们已经在房地产领域尝到了甜头。”吴昊说。据介绍，目前投资房地产的年平均利润率在20%-25%，这样的速度在股市几乎是不可能的。而且，股市一旦缩水，投资人将一无所有；投资房地产项目，最多还能保有房产。
坚守一线城市
二三线城市市场欠发达
“赢家汇中国置业俱乐部”，一个500人组成的“上海投资军团”，正悄然转向处于“楼市青年期”的西部城市。据该俱乐部总经理，被重庆、成都媒体誉为“上海投资军团领军人物”的王朝日透露，这500投资者的实力雄厚，人均可投资金超过100万元人民币，整个投资军团的投资资金超过5亿元。对于进军外地，该俱乐部负责人表示，在2005年以前，投资者把资金放进上海楼市并获得了相当的回报，但是从2005年4月开始形势发生了骤变，投资者感觉到上海楼市投资门槛提高而且回报空间变小。
但这并非始于宏观调控。据了解，早在2003年，温州投资客就开始把目光从上海转移到深圳、成都、重庆等地。但是到目前为止，在二三线城市进行房地产投资，鲜见有成功案例。“最主要的原因是，这些地方都没有向上海一样发达的二手房市场，包括北京。”吴昊说。据了解，去年全年北京新盘的成交面积约为1500万平方米，二手房则不足600万平方米；上海则是二手房成交面积近2700万平方米，新盘为2300万平方米。
王朝日也强调，二三线城市的房地产投资具有一定风险，除非是长线投资。
由上海而北京
局部转移，非整体偏移
两三个月前，潘石屹在接受媒体采访时说，沪上的投资客有向北京转移的动向，还以自己的项目“SOHO尚都”为例。而且表态：只要“温州炒房团‘不违法’‘不偷漏税’，我们就不应该指责”。到5月上旬，项目推广从不轻易走出北京的潘石屹竟动身南下，借答谢客户为名，带着他上马的新盘到温州联系和接洽业务。据统计，在他新近开发的两个项目的销售中，北京之外的省市，除山西客户，浙江排第二位，尤以温州居多。
“原在上海楼市的资本可能有部分转移到北京，但是不可能出现整个投资重心向北京倾斜的状况。”北京中原地产总经理李文杰认为。一方面可以肯定的是，今年作为投资市场北京与上海已近同等重要，“目前北京的房价还比较理性，消费以自住为主，投资资金比较少，这对投资者来说恰恰是机会”。同时，李文杰强调，上海作为一个“现成的”投资市场，是不会轻易被投资者放弃的。
吴昊，现在的身份是中国超然不动产营销机构董事长，当初他曾是“温州炒楼第一人”。凭借公司在各地的营销网络，吴昊与投资房地产市场的各路资金接触紧密。他告诉记者，目前逆市而入的购房行为不在少数，“多数人都认为，宏观调控对上海楼市的打击性影响是暂时的”。
据了解，购房团的数个区域版本中，在全国范围内真正形成团体购买力的资本只集中来自于浙江和上海。根据吴昊的超然不动产的客户跟踪结果显示，此前媒体热炒的“山西购房团”，只是一批数量不多的投资散客，按照媒体报道提供的全部成交量不超过5亿元，而温州购房团一次的购买就是几亿元。
目前这些购房团出现投资热情有所下降、持币观望等现状，但都只是暂时的。“6月底7月初，上海楼市的交易量会开始上升，随之而来的是房价回暖。”吴昊说。
并非打压房价
政府回应政策“误读”
6月上旬，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾对外表示，目前房价大跌的条件并不存在。她指出，“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”，“现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全会带来威胁”。同时她还解读了国办转发的七部委通知精神是三个“基本”：供求基本平衡；结构基本合理；价格基本稳定。
针对国家七部委意见下发不久，上海房价每平方米狂跌3000元、楼市拐点惊现、中介公司门可罗雀等报道，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元公开辟谣，房价没有大跌而是“微涨”。在被问到上海房地产市场尤其是房价的未来走势时，庞元表示，上海的房地产市场“肯定不会大起大落”，政府会很好地把握调控力度。
上周五的北京，一次有京城主要开发商、建设部官员、北京市房协等多方参与的座谈会以非公开的形式进行，与会官员表示，宏观调控是为了抑制房价的增速过快，比如行使的汽车由60迈降到20迈，但绝不是“开倒车”。
年均20%-25%回报
资本坚定投向楼市
香港中原地产董事长施永青曾这样分析北京的投资市场：“资金找不到新的投资途径，加上房地产现在是高利润行业，所以都堵在了房地产业。”施永青认为，要想减轻房地产投资过热，首先要解决投资渠道问题。目前购房团可能的投资方向包括房地产、艺术品收藏和股市等。
日益升温的艺术品拍卖市场被外界视为购房团分散投资的主要途径。但据记者了解，因为专业门槛高，购房团进入艺术品投资领域更多是小范围的，而非成气候的。天问国际拍卖公司总经理季涛表示，鉴别艺术品真伪是最主要的进入障碍。
此外，与股市一直所处的“跌无止境”的状态相比，接连利好消息的出台正在托市上扬。即便如此，有业内人士分析，股市一定不会成为温州人关注的新投资焦点。据了解，截至2004年，温州共有超过750多万人口，进入股市的才4000多人。“不熟不干”，是包括温州购房团在内的房地产投资者的共同特征。“更何况他们已经在房地产领域尝到了甜头。”吴昊说。据介绍，目前投资房地产的年平均利润率在20%-25%，这样的速度在股市几乎是不可能的。而且，股市一旦缩水，投资人将一无所有；投资房地产项目，最多还能保有房产。
坚守一线城市
二三线城市市场欠发达
“赢家汇中国置业俱乐部”，一个500人组成的“上海投资军团”，正悄然转向处于“楼市青年期”的西部城市。据该俱乐部总经理，被重庆、成都媒体誉为“上海投资军团领军人物”的王朝日透露，这500投资者的实力雄厚，人均可投资金超过100万元人民币，整个投资军团的投资资金超过5亿元。对于进军外地，该俱乐部负责人表示，在2005年以前，投资者把资金放进上海楼市并获得了相当的回报，但是从2005年4月开始形势发生了骤变，投资者感觉到上海楼市投资门槛提高而且回报空间变小。
但这并非始于宏观调控。据了解，早在2003年，温州投资客就开始把目光从上海转移到深圳、成都、重庆等地。但是到目前为止，在二三线城市进行房地产投资，鲜见有成功案例。“最主要的原因是，这些地方都没有向上海一样发达的二手房市场，包括北京。”吴昊说。据了解，去年全年北京新盘的成交面积约为1500万平方米，二手房则不足600万平方米；上海则是二手房成交面积近2700万平方米，新盘为2300万平方米。
王朝日也强调，二三线城市的房地产投资具有一定风险，除非是长线投资。
由上海而北京
局部转移，非整体偏移
两三个月前，潘石屹在接受媒体采访时说，沪上的投资客有向北京转移的动向，还以自己的项目“SOHO尚都”为例。而且表态：只要“温州炒房团‘不违法’‘不偷漏税’，我们就不应该指责”。到5月上旬，项目推广从不轻易走出北京的潘石屹竟动身南下，借答谢客户为名，带着他上马的新盘到温州联系和接洽业务。据统计，在他新近开发的两个项目的销售中，北京之外的省市，除山西客户，浙江排第二位，尤以温州居多。
“原在上海楼市的资本可能有部分转移到北京，但是不可能出现整个投资重心向北京倾斜的状况。”北京中原地产总经理李文杰认为。一方面可以肯定的是，今年作为投资市场北京与上海已近同等重要，“目前北京的房价还比较理性，消费以自住为主，投资资金比较少，这对投资者来说恰恰是机会”。同时，李文杰强调，上海作为一个“现成的”投资市场，是不会轻易被投资者放弃的。
责任编辑：贺文
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